Dollarkursen förblir för närvarande instabil, vilket kan påverka olika sektorer av ekonomin. Det är därför det är viktigt att bekanta sig med den aktuella situationen på valutamarknaden innan man väljer att köpa fastigheter.
Fastighetsprissituationen
De som vill köpa fastigheter i allmänhet kan fortfarande andas lätt: krisens topp har passerat, och efter 2014-2016 förblir dollarns position mot rubeln praktiskt taget oförändrad. Mindre hopp från sida till sida observeras regelbundet, men experter försäkrar att ett lika starkt fall i den ryska valutan inte längre förväntas, och Centralbanken tar ständigt effektiva steg för att stärka rubeln.
På ett eller annat sätt är det svårt att ifrågasätta effekterna av de aktuella dollar- och eurokurserna på landets ekonomi som helhet. Import och export av olika resurser, särskilt oljeprodukter, med användning av utländsk valuta kan leda till en minskning av statsbudgeten, vilket i sin tur leder till instabilitet inom vissa ekonomiska områden, varav en är fastighetsmarknaden.
Byggande och försäljning av nya bostäder är en av de viktigaste riktningarna för statlig och regional politik, vars effektivitet av utveckling avgör ekonomins stabilitet i alla regioner och möjligheten till en mer fördelaktig fördelning av statsbudgeten. Således leder en minskning av kostnaden för att expandera fastighetsmarknaden till en ökning av kostnaden för den senare.
Under de senaste två åren har situationen på fastighetsmarknaden karaktäriserats av experter som”flyktig stabilitet”. Detta innebär att priserna ligger kvar på ungefär samma nivå eller en liten ökning av inflationen. Icke desto mindre är marknaden fortfarande känslig för olika makroekonomiska faktorer, och vid vissa tillfällen uppstår mer betydande uppåt- eller nedåtgående hopp, som därefter korrigeras till den ursprungliga nivån.
Det är de betydande omvälvningarna i den globala ekonomin som i större utsträckning obalanserar bostadsmarknaden: återförsäljning av aktier i stora företag, internationella konflikter och andra händelser kan leda till försvagning av rubeln mot andra valutor och en ytterligare ökning av fastigheter priser. Å andra sidan spelar en liten nedgång på finansmarknaderna för att stärka priserna, eftersom många investerare vid sådana tillfällen investerar i fastigheter som en defensiv tillgång.
På tal om de omedelbara utsikterna är globala chocker för den ryska ekonomin ännu inte hotade: priserna på olja och andra resurser stöds av den spända situationen i Mellanöstern. Vi bör inte heller förvänta oss en långvarig kollaps av rubelväxelkursen, som visar en liten men stabil tillväxt tack vare Rysslands förstärkning av sin internationella status.
Det är alltid värt att komma ihåg att en del av fastighetserbjudandena nomineras i dollar (till exempel lägenheter med det högsta prissegmentet). Naturligtvis kommer tillväxten av deras värde att bero på den västerländska valutans nuvarande växelkurs i största utsträckning, vilket måste beaktas. När du väljer och köper ett hus bör du också vara uppmärksam på andra funktioner i prisbildningen för det.
Faktorer som påverkar fastighetsmarknaden
Det är viktigt att övervaka nivån på nervositet på fastighetsmarknaden. Det är fortfarande bättre att avstå från att köpa ett hus under perioderna med den mest märkbara försvagningen av rubeln mot dollarn (inklusive, med beaktande av prognoser för den närmaste framtiden). Under sådana perioder är köpare rädda för att förlora sitt sparande och är mer villiga att köpa fastigheter, och säljare justerar inte alltid lönsamt priser baserat på efterfrågan. Det är bättre att vänta tills stabila priser bildas eller till och med sjunker.
Således är de viktigaste parametrarna som bestämmer fastighetspriserna inte alltid valutafluktuationer utan utbud och efterfrågan. För närvarande upplever inte bostadsmarknaden underskott i alla sina segment, och inköpsaktiviteten växer också stadigt. Det senare kan variera beroende på region, vars levnadsstandard för befolkningen ligger på en viss nivå. Naturligtvis kommer priserna i de största och stadigt växande regionerna, särskilt i Moskva-regionen, att visa gradvis tillväxt, medan i mindre utvecklade bostadspriser ofta går ner mot bakgrund av fallande konsumentaktivitet.
