Den instabila ekonomiska situationen i Ryssland 2014 påverkade också fastighetsmarknadens tillstånd. Vad kan man förvänta sig från 2015 och vad kostar lägenheterna?
Frågan om kostnaden för lägenheter är traditionellt relevant för breda befolkningsgrupper. Lägenhetsförsäljare fruktar att de måste sälja sin fastighet för öre, och köpare fruktar att de måste betala extra för fastigheter.
Att göra långsiktiga prognoser i en svår ekonomisk situation och en instabil geopolitisk situation är mycket problematisk. Därför begränsar de flesta experter sig till kortvariga perioder - de närmaste sex månaderna eller ett år.
Kostnaden för lägenheter, liksom andra varor, beror vanligtvis på balansen mellan utbud och efterfrågan. Efterfrågan bestäms till stor del av medborgarnas solvens, och utbudet bestäms av byggindustrins dynamik och tillgången på lånade investeringsmedel för utvecklare.
Efterfrågan på fastigheter i Ryssland 2015
Efterfrågan på fastigheter förväntas minska under 2015 på grund av ett antal skäl. Bland dem är den grundläggande nedgången i tillgången på hypotekslån, som var den viktigaste drivkraften för efterfrågan på lägenheter i Ryssland.
Bostadslånen 2015 kommer att präglas av en ökning av utlåningsräntorna (med minst 2 procentenheter), samt en ökning av kraven på låntagare från bankerna. Så redan nu har vissa banker meddelat en ökning av den lägsta utbetalningen till 40-50%. Under sådana förhållanden kommer inteckningar att bli oåtkomliga för många ryssar.
Den minskade efterfrågan kommer också att vara en följd av spänningen som uppstod på fastighetsmarknaden i slutet av 2014. Då försökte många köpare snabbt omvandla sina rubelbesparingar till lägenheter. Därför har vissa ryssar redan lyckats tillgodose efterfrågan, särskilt i sitt investeringssegment (när en lägenhet köps som ett objekt för att generera inkomster och inte för att leva).
Nedgången i medborgarnas köpkraft till följd av devalveringen av rubeln och den höga inflationen kommer också att ha en negativ inverkan på fastighetsmarknaden.
Prognos för byggnadsdynamik 2015
Byggbranschen visar redan en nedgång i aktiviteten. Många potentiella projekt är avstängda och endast de som befinner sig i ett högt beredskapsstadium eller har en betydande investeringspotential fortsätter att implementeras. Byggbranschen påverkas också negativt av kostnaden för lånade medel för genomförandet av projekt.
Många husägare på sekundärmarknaden förväntas välja att skjuta upp sin försäljning till "bättre tider" för att kunna skaffa en stor summa.
Denna situation kommer att få två konsekvenser - en omfördelning av efterfrågan till sekundärmarknaden samt en liten minskning av utbudet.
Lägenhetsprisprognos för 2015
Denna prognostiserade trend i form av en minskning av efterfrågan på fastigheter (med en lägre nedgång i utbudet) bör leda till lägre lägenhetspriser under andra halvåret 2015. Det förväntas att det kommer att ske gradvis och inte bli imponerande.
Fastighetsmäklare tror att nedgången kommer att påverka den sekundära fastighetsmarknaden i större utsträckning. Experter drar analogier med krisen 2008-2009. Sedan föll rubelvärdet på lägenheter med 10%, och deras dollarekvivalenter föll ännu mer - med 30-35%. En liknande situation observeras nu - lägenhetspriserna i dollar föll mer än i rubel.
Priserna för nya byggnader 2015 fortsätter att öka priset. Enligt experter kan ökningen vara 5-10%.
Samtidigt kanske ett fall i lägenhetspriserna inte alls inträffar om styrräntan sänks, valutadynamiken normaliseras och staten utvecklar åtgärder för att stödja hypotekslån.
