Det är lönsamt att köpa kontorsfastigheter i stadens centrum. Återbetalningsperioden är mycket kortare än återbetalningsperioden för lägenheter i nya byggnader och sekundärmarknaden. I allmänhet är det lönsamt att investera i fastigheter som kan löna sig på sju år.
Olika segment av fastighetsmarknaden kan bli en inkomstkälla. Vi pratar om både färdiga föremål och bostäder och kommersiella samt tomter. Idag är den största efterfrågan inte på de objekt för vilka priserna stiger, utan de som kan hyras ut och har en stabil inkomst av detta. De mest attraktiva i detta avseende är föremålen för prisvärd regional fastighet, eftersom du kan få mer inkomst från deras hyresavtal. Det är mer lönsamt att köpa föremål under uppbyggnad på den primära marknaden, trots riskerna.
Idag förutspår experter ett stort inflöde av investeringar i lager, kontorsfastigheter och hotell. Idag är den bästa tiden för investerare som vill investera i kommersiella fastigheter: priserna har sänkts, det finns få köpare, så med tanke på återupplivandet av den kommersiella fastighetsmarknaden är det möjligt att lönsamt sälja eller hyra ut det.
Hur man beräknar avkastningen på kommersiella fastigheter
Kommersiella fastigheter representeras av butiks- och kontorslokaler. Detaljhandeln är mer attraktiv för investeringar, men dess kostnad är högre än de flesta människor, dessutom kan ledtiden mellan byten av hyresgäster nå 9 månader. Det vill säga detta är exakt hur lång tid det tar för en ny hyresgäst att renovera lokalerna enligt specifikationerna för deras verksamhet. Kontorsfastigheter som köps i centrum av megalopolis för 15 miljoner rubel med en total yta på 100 m² kan hyras ut för 100 000 rubel per månad, då blir återbetalningen 12,5 år.
12 år är en betydande period, men återbetalningsperioden för en tvårumslägenhet i en ny panelbyggnad kommer att nå 18 år eller mer, eftersom ägaren fortfarande kommer att behöva betala skatt för att hyra, göra kosmetiska reparationer för sina pengar och betala för verktyg under stilleståndstiden för lägenheten mellan bytet av hyresgäster … Återbetalningsperioden för en 3-rumslägenhet i en monolitisk byggnad är 20 år, för en 2-rumslägenhet i Stalins tid - 18 år. Det är mest lönsamt att investera i en enrumslägenhet i ett panelhus: dess återbetalning kommer att vara cirka 15 år med minimala kostnader för kosmetiska reparationer och stillestånd i mindre än 14 dagar.
Vad är mer lönsamt
Man kan dra slutsatsen att kontorsfastigheter är de mest attraktiva när det gäller investeringar, eftersom 1 m² är dyrare än 1 m² bostadsfastigheter och lönar sig snabbare. Medan lägenhetens ägare tvingas spendera pengar på reparationer och inköp av möbler, hyrs kontorslokaler utan det och kosmetiska reparationer utförs på hyresgästens bekostnad. I allmänhet är en bra indikator på återbetalning av fastigheter 7 år, om denna siffra är högre är det olönsamt att investera i sådan fastighet.
