Många ryssar, i ett försök att köpa varor till ett lägre pris, börjar leta efter annonser för försäljning av fastigheter som pantsätts av banken. Om låntagaren upphör att fullgöra sina skuldförpliktelser, sätter banken upp på auktion den säkerhet som fastställts som säkerhet för lånet. Men hur lönsamt är det att köpa sådan egendom?
Hur tas egendom från bankskulder?
Om låntagaren inte gör några betalningar på lånet under sex månader utan att svara på förfrågningar, övertalningar och till och med hot från långivaren, stämmer banken en sådan gäldenär. Om domstolen inser att låntagaren inte vill eller inte självständigt kan lösa den konflikt som har uppstått mellan de två parterna, kommer han att ta sidan av banken och tvinga gäldenären att återlämna lånet med egendom. Om lånet var säkerställt så säljer banken den säkerhet som fastställts och kommer på bekostnad av intäkterna från försäljningen att returnera sina pengar med ränta. Om lånet utfärdades utan säkerhet kommer fogderierna att komma till låntagarens hem och ta vad de anser är nödvändiga, och om skuldbeloppet är för stort kan den här fastigheten vara ett hus eller lägenhet som ägs av låntagaren. Det bör noteras att banken är intresserad av likvida fastigheter som enkelt och snabbt kan säljas. Ingen kommer att be låntagarens samtycke till att främja denna eller den här egendomen.
För att sälja den säkerhetsfastigheter som säljs behöver en bank inte alltid ett domstolsbeslut; i vissa fall behöver den bara en notarius underskrift. På grundval av detta dokument tillämpar banken den statliga verkställande tjänsten och säljer säkerheten genom särskilda branschorganisationer.
Hur köper jag säkerheter på auktion?
För att kunna delta i auktionen, där den egendom som pantsätts av banken kommer att säljas, måste köparen betala en registreringsavgift - från 3% till 15% av värdet på den fastighet som säljs. Om säkerheten inte såldes enligt resultaten från den första auktionen, kommer priset vid nästa auktion att sjunka med 15-20% av det ursprungliga värdet. Resultatet av auktionen anses endast giltigt om minst 3 köpare deltar i dem.
Köp av bankers säkerheter - möjliga risker
Den otvivelaktiga fördelen med att köpa bankers pantsatta egendom är dess låga kostnad, men detta är kanske det enda plus. Denna låga kostnad beror på ett antal problem som köparen kan ha i framtiden.
Vid försäljning av bostadsfastigheter enligt ett sådant system kanske hushållets ägare inte känner till dess försäljning, och köparen riskerar dessutom att bli arga invånare, som måste avvisas från det förvärvade bostaden på egen hand. Exakt samma problem kan uppstå när du köper en bil som tidigare har pantsatts av banken.
När du köper en bil på en auktion riskerar du att få en undermålig produkt. För att kunna sälja en bil på en auktion sätter banken den på önskad lista, trafikpolisen hittar den, konfiskerar den och placerar den på en parkeringsplats, varifrån fordonet säljs som det är - utan nycklar, dokument och möjligen i dåligt tekniskt skick.
När du köper bankers säkerhetsfastigheter bör du vara beredd på det faktum att du kan stå utan köp alls. Så låntagaren kan återlämna den säkerhet som fastställts om han anser att den såldes till ett för lågt pris. Eller till exempel kan låntagarens make utmana försäljning av fastigheter och kräva en del av beloppet som underhåll etc. Om köparen tappar fastigheten som förvärvats på auktionen måste pengarna som spenderas på köpet återlämnas via domstolen.
