Att få en inteckning är ett viktigt och ansvarsfullt steg som bör tas med särskilt allvar. Innan du går till banken måste du noga väga för- och nackdelar och noggrant studera alla för- och nackdelar med hypotekslån.
Vad är en inteckning?
Huvudpoängen med ett hypotekslån är att ge låntagaren pantsatta fastigheter som en garanti för fullgörandet av de påtagna låneförpliktelserna. Banken ger ett lån för inköp av bostadsfastigheter och låntagaren förbinder sig att betala ränta, ränta och andra relaterade betalningar. Även om praktiskt taget alla värdefulla fastigheter (bostadsfastigheter och bostadsfastigheter, tomter osv.) Kan fungera som säkerhet, föredrar låntagare oftast att registrera fastigheter som förvärvats med kreditmedel.
Trots det faktum att varje bank ställer sina egna utlåningsvillkor och krav för låntagaren när de ansöker om en inteckning, är detta förfarande strikt reglerat av rysk lag och styrs av arbetet med speciellt skapade inteckningsföretag.
Att få ett hypotekslån är en mycket komplex och flerstegsprocess, som inkluderar att samla in ett stort antal dokument, hitta en lämplig lägenhet, fastighetsbedömning, försäkring och en lång bankcheck hos låntagaren för hans tillförlitlighet. För att underlätta denna process vänder sig många låntagare till fastighetsbyråer och inteckningsmäklare för att få hjälp.
Efter undertecknande av låneavtalet för låntagaren börjar kredit "vardagar", nämligen återbetalningen av lånet. Beroende på villkoren för den lånande banken kommer låntagaren att kunna sätta in pengar på kontot kontant eller återbetala lånet via banköverföring, göra det på ett visst datum eller helt enkelt vilken dag i månaden som helst etc.
Fördelar med ett hypotekslån
Den största fördelen med en inteckning är möjligheten att omedelbart flytta in i din egen lägenhet och inte spara pengar för den på många år, samtidigt som du ger bort en betydande del av familjens budget för hyresbostäder. Fastigheter som köpts på kredit blir omedelbart låntagarens egendom och han kan registrera sig för sig själv och sina familjemedlemmar.
Säkerheten för sådan långfristig utlåning (vanligtvis utfärdas en inteckning i 15-20 år) garanteras av låntagarens försäkring av fastigheter, liv och arbetsförmåga.
Ett annat otvivelaktigt plus är möjligheten att få ett skatteavdrag på 13% av kostnaden för den köpta lägenheten. Denna fördel minskar faktiskt inteckningskostnaderna, eftersom de erhållna medlen kan användas för delvis återbetalning av lånet. Dessutom har vissa kategorier av medborgare möjlighet att låna bostäder på särskilda förmånliga villkor. Idag kan unga familjer, budgetarbetare och militären ansöka om inteckning enligt ett särskilt program.
Nackdelar med hypotekslån
Som med alla andra former av banklån är den största nackdelen med inteckningar den stora mängden överbetalning. Så i vissa fall kan det totala beloppet för lånebetalningar överstiga lägenhetens ursprungliga kostnad med 100%. Överbetalningsbeloppet består av ränta på lånet och de årliga försäkringspremierna. Dessutom måste låntagaren betala av sina egna medel kostnaderna för notariatsavgifter, bedömning av den förvärvade fastigheten och ytterligare bankuppdrag när han ansöker om ett hypotekslån. Alla dessa kostnader är ganska imponerande.
Eftersom den förvärvade fastigheten kommer att pantsättas av banken kommer restriktioner att införas för den, det vill säga ägaren till fastigheten kommer inte att kunna sälja, byta, hyra, ombygga etc. tills lånet är helt återbetalt.
Nackdelarna med hypotekslån kan också tillskrivas bankernas alltför stora krav på den potentiella låntagarens förvärvade bostad, arbetserfarenhet och inkomstnivå.
