Enligt experter kan bolåneräntorna i Ryssland sjunka till 6-7% inom två år.
Förutsättningar för att bostadsräntorna sjunker
Inteckningar blir gradvis ett välbekant verktyg på fastighetsmarknaden. Om cirka 25% av lägenheterna 2016 köptes med ett sådant lån, översteg deras andel under 2017 30%. Dessutom säljs mer än hälften av bostäderna på den primära marknaden med hjälp av inteckningsprogram.
För första gången, den 1 mars 2018, talade president Vladimir Vladimirovich Putin om att sänka hypoteksräntorna till 7-8% i sin adress till federala församlingen. Presidenten formulerade en uppgift för ryska banker att sänka hypoteksräntan till 7-8% per år. Vid den tiden var den vägda genomsnittliga bolåneräntan 9,85%.
I en kommentar till adressen sa chefen för Sberbank tyska Gref att banken planerar att sänka räntorna på bostadslån till sju procent. Han klargjorde senare att detta kommer att ske inom "ett till två år." För närvarande utfärdar Sberbank en inteckning för inköp av bostäder under uppförande och slutfördes med en hastighet på 10% (exklusive kampanjer och förmåner).
VTB: s VD Andrei Kostin anser att en sänkning av hypoteksräntorna till 7% är ganska realistisk, men detta kräver en sänkning av styrräntan. Enligt experten, om styrräntan sänks till 5-6%, kommer räntan på hypotekslån att kunna sjunka till 7%. Nu är centralbankens styrränta 7,5%.
Är allt så rosigt?
Enligt forskning från AHML vill 45% av ryska familjer förbättra sina levnadsvillkor. Förra året förvärvade tre miljoner familjer sina egna hem. Regeringen planerar att nå nivån 5 miljoner. För att göra detta är det nödvändigt att bygga 120 miljoner kvadratmeter årligen, medan de under de senaste åren har byggt cirka 80 miljoner.
Byggnadsministeriet är optimistiskt. "Om centralbankens styrränta sänks, planeras tillgången till en större volym bostadsbyggande - och dessa saker är sammankopplade - 2025," sa avdelningen.
Men inte alla experter tror att allt kommer att bli lika rosigt som i regeringens prognoser. Antalet inteckningstransaktioner växer enbart på grund av en sänkning av räntorna, men inte på något sätt på grund av en ökning av hushållens inkomst. Dessutom ökar redan nu antalet nya aktieägaravtal praktiskt taget inte. Det vill säga människor köpte inte mer bostäder. Det är bara det att bostaden som köptes igår med personliga besparingar idag tas för kreditpengar.
All prisvärd bostad, uppnådd genom sänkning av hypoteksräntor, jämnas ut till följd av stigande bostadspriser. För att bostadspriset inte ska stiga måste utbudet öka. Under de närmaste tre åren kommer emellertid aktieägaravtal att ersättas med projektfinansiering: pengarna för lägenheten går till utvecklaren först efter att huset har tagits i drift och innan det kommer att lagras på specialkonton. Som ett resultat kommer detta att leda till en ökning av kostnaden per kvadratmeter och inteckningar, även med lägre räntor, kommer att bli oåtkomliga för många ryssar.
