På grund av att få människor idag lyckas köpa en lägenhet för de ackumulerade pengarna, vänder sig de flesta till hypotekslån för detta ändamål. För att minimera kostnaden för återbetalning av en inteckning vill låntagare som regel göra tidig återbetalning. För att genomföra denna procedur måste du dock bekanta dig med några regler.
För moderna invånare i vårt land är frågan om hypotekslån mycket relevant. Trots möjligheten att lösa den brinnande bostadsfrågan är detta lån en tillräckligt tung börda för majoriteten av betalarna. Dessutom bör man inte glömma att höga räntor på bolån innebär betalning för bostäder i belopp som väsentligt överstiger deras verkliga kommersiella värde. Detta obestridda alternativ för att köpa en lägenhet sätter emellertid frågan om tidig återbetalning av din skuld till banken i första hand. I detta sammanhang bör de tematiska förhållandena för Sberbank övervägas mycket noggrant av potentiella låntagare.
Naturligtvis påverkar den höga nivån på överbetalningar allvarligt familjens ekonomiska förmögenhet. På grund av detta kan även delvis betalning inom ramen för förskottsbetalning betraktas som en prioritet. Logiken i detta beslut tar hänsyn till räntan enligt avtalet med Sberbank, valutafluktuationer och stabil inflationstillväxt. Det är bättre för banken själv att få regelbundna månatliga betalningar, som får större delen av vinsten från transaktionen under de första åren av inteckningen. Under denna period tar de faktiskt bara hänsyn till räntan på lånet och kontraktet stängs automatiskt den sista betalningsdagen om betalningsschemat följs strikt.
För Sberbanks kunder som har tillräcklig och stabil inkomst kan du naturligtvis räkna med att frågan om tidig återbetalning av hypotekslån ska lösas positivt. I det här fallet är banken tillmötesgående och låter låntagaren betala på lånet i form av en differentiell betalning. Då delas den månatliga avbetalningen på lånet upp i två delar och ränta debiteras endast på återstående skuld. Med ett så lojalt tillvägagångssätt för banken till sina ekonomiskt stabila kunder får möjligheten till tidig återbetalning av inteckningen en mycket verklig omsättning. I det här sammanhanget är det viktigt att förstå att hela den ekonomiska bördan kommer att falla på kunden i början av betalningen, och därför är kontrollen av bankens solvens helt motiverad.
På vilka sätt kan du betala av inteckningen före schemat?
Eftersom banken erhåller maximal vinst på lånet om det återbetalas inom det ursprungliga avtalet, innebär det att en minskning av lånetiden till en kortare sida innebär en automatisk minskning av inteckningstransaktionens lönsamhet. I detta avseende är banken i princip inte intresserad av att låntagare ska återbetala hypotekslån före schemat, men de kan inte heller förbjuda detta. När allt kommer omkring reglerar Ryska federationens civillagen tydligt denna fråga till förmån för varje låntagares garanterade rätt att stänga sin skuld till banken tidigare än den ursprungligen fastställda perioden.
I detta fall måste bankens kund meddela Sberbank-anställda i förväg och skriftligen om ett sådant beslut. Den reglerade perioden är minst trettio dagar. I en skriftlig ansökan anges anledningen, på grund av vilken den tidiga återbetalningen av inteckningen faktiskt planeras.
I kundens överklagande till banken måste även följande information anges: namnet på den bankfilial som utfärdade hypotekslånet, telefonnummer och adress enligt kundens registrering, numret på låneavtalet. Den godtyckliga formen av att skriva denna ansökan innebär också en indikation på hur mycket pengar som planeras betalas som tidig återbetalning av lånet. Förfarandet för återbetalning av ett hypotekslån i Sberbank ger, efter att ha undertecknat en sådan ansökan, en indikation på det specifika datum då betalningen kan göras. Därefter anses lånet återbetalt. Vid partiell tidig återbetalning av lånet upprättas ett nytt betalningsschema som i sin tur undertecknas av låntagaren och representanten för Sberbank.
Begränsningar av tidig återbetalning av inteckningar
Eftersom Sberbank ställer mycket specifika villkor för sina kunder för tidig återbetalning av inteckningen är det bättre att bekanta sig med dem i förväg för att undvika ytterligare problem i denna fråga. Först och främst är det viktigt att veta att det finns differentierade och autentiska typer av betalningar. Den första inkluderar månatliga betalningar som sedan minskas. Det andra alternativet ger ett månatligt betalningsschema med samma betalningsnivå. I det här fallet betalas ränta först och själva skulden betalas först från mitten av den totala löptiden.
Som regel fungerar bankerna på autentisk basis. Därför har de särskilda krav för tidig återbetalning av inteckningen. Först och främst gäller detta gränsen för beloppet (15 tusen rubel), som kan övervägas i denna egenskap. Dessutom är kunden skyldig att ansöka med denna begäran till Sberbank en dag före huvudbetalningen. Detta är en ytterligare garanti för banken att den är redo att fullgöra sina nya skyldigheter av kunden.
Tidiga betalningar görs i bankens kassa eller via terminalen först efter att ansökan har skrivits och tagits emot av bankanställd. Därefter deponeras det erforderliga beloppet och betalningarna görs i enlighet med låneförpliktelserna. Efter att nästa avbetalning har gjorts av klienten förser Sberbanks auktoriserade anställd honom med ett nytt återbetalningsschema för lån, som direkt tar hänsyn till den tidigare genomförda partiella tidiga återbetalningen av hypotekslånet.
Dessutom finns för närvarande en online-metod för tidig återbetalning av Sberbank-inteckningen. I det här fallet kan du spara mycket tid för att besöka banken. För att göra detta måste du gå till den officiella webbplatsen för Sberbank, där du kan använda alternativet "Kalkylator", som låter dig beräkna alternativ för fullständig eller delvis återbetalning av tidig lån. Det andra alternativet innebär att du får ett nytt betalningsschema från banken.
Hur är tidig återbetalning av inteckningen
Det är viktigt att förstå att tidig återbetalning av Sberbank-inteckning tillåts utföras av alla klienter, vilket regleras av Ryska federationens lagstiftning.
Förfarandet för tidig återbetalning av en inteckning innebär dock olika möjligheter och villkor som beskrivs ovan. Därför rekommenderas det att potentiella kunder i Sberbank först bekantar sig med det, så att om ett sådant behov uppstår, uppstår ytterligare svårigheter. Det är viktigt att komma ihåg att banken är skyldig att på begäran av kunden göra de beräkningar som krävs enligt deklarerade uppgifterna. Och när banken accepterar en ansökan om partiell tidig återbetalning av lånet måste banken förse klienten med ett nytt betalningsschema.
Är det värt att betala av hypotekslån före schemat?
Om hypotekslånet har betalats under lång tid och det månatliga betalningsförfarandet inte ger några betydande problem för låntagaren är det inte särskilt relevant att använda möjligheten att återbetala Sberbanks inteckning. När allt kommer omkring kommer ett extra belopp definitivt att innebära ett ökat sparande i det nuvarande livet. För kunder som vill komma ut ur bankens intäktszon bör du dock använda alternativet att återbetala hypotekslån helt eller delvis.
Efter att ha analyserat de många recensionerna av Sberbank-kunder som använde proceduren för tidig återbetalning av inteckningar kan vi säga att en del av dem var nöjda med allt, medan andra var upprörda av alltför stränga krav. Dessutom är det viktigt att veta att innehavare av ett Sberbank-lönekort kan räkna med den lägsta låneräntan i det. I allmänhet visar Sberbank idag de mest lojala villkoren för kunder vid tidig återbetalning av lån på bolånemarknaden.
