I vårt land, under flera år i rad, kan den allvarligaste bankprodukten betraktas som hypotekslån. På grund av de höga bostadskostnaderna i nästan alla regioner i Ryssland tvingas många familjer att tillgripa denna typ av utlåning för att skaffa sina egna bostäder.
Enligt Wikipedia är en inteckning en av pantsättningsformerna, där den pantsatta egendomen förblir i gäldenärens besittning och användning, och borgenären, om den senare inte fullgör sin skyldighet, förvärvar rätten att få tillfredsställelse genom försäljning av denna fastighet.
De lagliga reglerna för hypotekslån och inteckningar regleras på lagstiftningsnivå. Den huvudsakliga rättsakten som reglerar frågan om inteckningar är den federala lagen, antagen den 16 juli 1998, nr 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)".
Föremål för inteckning, enligt tolkningen av lagen "On Mortgage", inkluderar tomter, med vissa undantag som föreskrivs i lagen, företag, bostadshus, lägenheter, delar av bostadshus och lägenheter som består av ett eller flera isolerade rum, sommar stugor, trädgårdshus, garage och andra byggnader för hushållsändamål. Det inkluderar också flyg- och havsfartyg, inlandsfartyg och rymdföremål.
Alla medborgare i Ryska federationen som har fyllt 18 år (enligt lagen), med vissa dokument och certifikat, kan ansöka till banken om inteckning. Men i praktiken beräknas åldersgränsen för hypotekslån från 21 år, i vissa banker utfärdas inteckningar till personer som har fyllt 23 år. För unga familjer tillhandahålls vissa förmåner för hypotekslån.
I nästan vilken bank som helst kan medborgarna få råd om inteckningar. Bankens kundtjänstspecialister hjälper dig att förstå alla nyanser i ett sådant lån. De kommer att ge råd om vilken form av egendom som är bättre att förvärva på en inteckning, baserat på informationen från låntagaren.
I grund och botten tas en inteckning för köp av en lägenhet i nya byggnader, men det är också möjligt att få ett hypotekslån för det sekundära bostadsbeståndet.
Enligt den genomförda forskningen har det nyligen skett en trend mot ett ökat behov av inteckningar på förortsfastigheter. Detta beror på att många familjer har börjat tänka på mer miljövänliga bostäder, på hälsan hos den yngre generationen. Ett viktigt faktum är att förortsfastigheter är billigare än stadsfastigheter. Många ryssar drömmer om att köpa förortsfastigheter på villkoren för hypotekslån.
Med tanke på denna trend i samhället har banker utvecklat speciella program som gör det möjligt för ryssar att uppnå detta mål och flytta till sitt eget hem på landsbygden.
Kredit- och finansiella organisationer, banker ger alltid lån utan några särskilda hinder för inköp av bostäder i det primära bostadsbeståndet. Detta beror på att lägenheter i den "primära" alltid förblir flytande, vilket inte kan sägas om förortsfastigheter. Bankerna tar vissa risker och därför är räntan på inteckningar för köp av ett lantgård något högre, med cirka 2-4 procent.
När man kontaktar banker måste en medborgare som vill ansöka om en inteckning på förortsfastigheter uppfylla följande villkor:
· Värdet på fastigheter (säkerhet) som låntagaren äger bör vara lika med det belopp som utfärdats.
· Fastigheten som inteckningen tas på bör inte belastas (tredje parts rätt att äga fastigheter);
· Säljaren äger den mark som bostaden ska byggas på;
· Tomten är endast avsedd för enskild konstruktion av enskilda bostadsbyggande.
Låntagaren har följande krav:
· Låntagarens ålder måste vara mellan 21 och 75 år.
· Obligatorisk officiell anställning;
· Tillgänglighet för permanent eller tillfällig registrering;
· Låntagarens förmåga att attrahera samlåntagares inkomster, som också kommer att beaktas vid lånet.
Med tanke på alla subtiliteter i en inteckning för inköp av fastigheter utanför staden kan vi dra slutsatsen att det är mycket mer realistiskt att få ett lån för ett tegelhus med all kommunikation inom staden än utanför staden för en träbyggnad. Men om valet ändå görs och beslut fattas om att flytta från staden kan du kontakta följande banker för att få en inteckning för ett lån.
Här är de mest populära och mest lönsamma erbjudandena för hypotekslån.
Sberbank PJSC - räntesats från 12, 25% per år. I det här fallet kommer det lägsta lånebeloppet att vara 300 000 rubel, och det högsta - 75% av husets uppskattade pris. Handpenning - från 25%. Erbjudandet gäller för kunder mellan 21 och 75 år.
AO Rosselkhozbank - bostadslån på 100.000 till 20.000.000 rubel. Handpenning - från 15%. Grundräntan är från 9, 5%. Det finns inga avgifter för registrering. Erbjudandet är relevant för ryska medborgare i åldern 21 till 65 år.
Credit Bank of Moscow JSC - räntesats från 13, 9% procent per år. Handpenning - från 15%. Gratis registrering och service. Belopp från 1 000 000 till 30 000 000 rubel. Inga begränsningar för tidig återbetalning.
