Att köpa en lägenhet är alltid ett mycket ansvarsfullt och spännande ögonblick, och om det också tas en inteckning för dessa ändamål, fördubblas ansvarsuppfattningen. När du köper fastigheter som har ärvts av säljaren bör du vara mycket försiktig eftersom det är denna kategori av lägenheter som blir anledningen till tvister och oftast inte till förmån för köparen.
Erbjudanden av denna art, jämfört med resten av marknadssegmentet, är ganska attraktiva, eftersom de säljs till ett pris som är 20 eller till och med 30% lägre. Dessutom är läget och förhållandena bra, så många vill köpa en sådan bostadsyta. Men allt är inte så rosigt som det verkar vid första anblicken!
Arvets laglighet
Så om lägenheten köptes och plötsligt, efter en viss tid, uppstod en arving som hävdade samma kvadratmeter, måste du börja hantera problemet med ett "kallt" huvud och kunskap om lagen.
Arvingarna till lägenheten kan meddelas både under de första åren och efter 15-20 år, vilket är helt naturligt, eftersom det finns två typer av arvingar. Den första är laglig. Enligt civillagen i Ryska federationen, kapitel 63, finns det en sekvens av släktingar som ärver egendom. Den andra typen är av testamente. Fastigheten delas av arvaren på hans begäran, kap. 62 i civillagen i Ryska federationen.
Det finns också en separat kategori som representerar en släktskap av arvtagare som inte kunde berövas sitt arv (artiklarna 1148, 1149 i Rysslands civillagen).
Inte ens informationen i artikel 1154 i civillagen i Ryssland, som säger att det deklarativa dokumentet om arv av egendom, vars arkivering tar sex månader från den dag då arvtagaren dog, garanterar inte att lägenheten kommer att förbli med köparen. I själva verket i art. 1155 i punkt 1 i Ryska federationens civillagen föreskrivs att arvsrätten återställs om arvtagaren inte var medveten om att arvet öppnades. I det här fallet annullerar domstolen försäljnings- och köptransaktionen, varefter säljaren måste återlämna det monetära värdet av lägenheten till köparen, men här uppstår många svårigheter i form av att indexera beloppet, redovisa inflationen, de medel som spenderas av säljaren, brist på ekonomi etc.
I den här situationen finns det flera upplösningsalternativ:
- ett avtal med den tillkännagivna arvtagaren att en viss summa pengar kommer att betalas till honom, varefter han kommer att avstå från krav på kvadratmeter;
- utfärda en ansökan om en bostadsyta enligt ett socialt avtal. anställning;
- om köparen har mindre barn kan du kontakta vårdnadshavaren.
Funktioner i testamentet
Testamentedokumentet föreskriver en uppsättning regler enligt vilka den avlidnes egendom måste delas. Lagen följer dock inte alltid dessa riktlinjer.
- Det finns arvingar i form av släktingar, mindreåriga barn, makar och föräldrar som har rätt till ½ del genom lagligt arv (klausul 1 i artikel 1149 i Ryska federationens civillagen).
- Bland arvtagarna finns det ofta de som vill bevisa falskheten i testamentedokumentet, eftersom testatorn var sjuk när den undertecknades.
- Det kan också hända att den tidigare ägaren gjorde en annan senare testamente, vilket annullerar den tidigare.
- Det händer att testatorn vid upprättandet av testamentedokumentet indikerade att fru och mor också borde bo i den ärftliga lägenheten, till exempel till sonen, till slutet av deras liv. I det här fallet är det omöjligt att utvisa dem.
Om klaganden i de första tre alternativen bevisar att testamentedokumentet är förfalskat eller irrelevant, förklaras det ogiltigt, därför får köparen tillbaka sina pengar och säljaren får lägenheten.
Det är också viktigt att förstå att alla anspråk riktar sig till fastighetsägaren och inte till säljaren. För att på något sätt skydda köparen från problem under köpet tar fastighetsbyråer från säljaren en skyldighet, certifierad av en notarie, att han inte känner till några arvingar. Det vill säga, om en annan arving uppträder kommer alla ekonomiska frågor att lösas mellan honom och de nya släktingarna utan köparens deltagande.
Skyddsmetoder
En ny köpare kan skydda sig från att hamna i en sådan obehaglig situation genom att begränsa cirkeln av potentiella arvingar på följande sätt:
- att ta emot utdrag ur Unified State Register of Legal Entities som innehåller information om alla transaktioner som utförs med den här egendomen, besvär;
- att bekanta sig med utdraget från husboken för närvaron av civila partners och andra släktingar som registrerats tidigare i lägenheten;
- ta reda på närvaron av den avlidnes arvingar och hävda en obligatorisk andel (i form av funktionshindrade, minderåriga barn, föräldrar etc.)
- att noggrant närma sig undertecknandet av försäljningsakten genom fullmakt från arvtagaren;
- kontrollera dödsintyget för fastighetsägaren.
För att följa alla rekommendationer måste du naturligtvis spendera mycket ansträngning, tid och nerver, men på detta sätt kan du på något sätt skydda dig från att möta oväntade arvingar.
