Inteckningar för miljontals ryssar har varit och är det enda alternativet att köpa sina egna hem. Är det lätt att ta en inteckning på Khrushchev, och vilka banker godkänner ett sådant lån?
Khrushchev: ett arv från ett mörkt förflutet eller en drömlägenhet?
Lånelån utfärdas både för nya byggnader och för så kallade "sekundära bostäder". Det första alternativet är naturligtvis bra. Nya lägenheter har obestridliga fördelar jämfört med det gamla bostadsbeståndet, förutom i det inledande byggandet är sådana bostäder flera gånger billigare. Men framtida nykomlingar kan vara rädda för att komma till en samvetslös utvecklare. Situationen när du tog ett lån och är skyldig att betala ganska stora månatliga belopp, och din lägenhet är färdigställd och färdigställd, huset accepteras inte på något sätt eller är fortfarande på grund av en grundgrop, är inte sådan sällsynthet i vårt land.
Därför är det säkrare för pantsättare att köpa bostäder som har byggts för länge sedan. Tecknade kontrakt - och checka in. Ett av de mest prisvärda alternativen för människor som är begränsade i medel (annars skulle de inte engagera sig i en inteckning) är Khrushchevs. Det finns miljontals sådana lägenheter i landet. Bland dem finns båda mycket dåligt byggda, på gränsen till förstörelse och ganska värda. Vi pratar om varma, fortfarande starka hus med oanvänd kommunikation och ligger i områden med utvecklad infrastruktur. Och om huset också är tegel med inre bärande väggar, är det här bara en dröm, för ägarna har stora möjligheter till ombyggnad.
Men - låt oss vara realistiska - även ett mycket bra Khrushchev-hus förlorar sin likviditet varje år. Det är omöjligt att förutsäga vad som kommer att hända med sådana bostäder om ytterligare 20 år (den genomsnittliga löptiden). Dessutom har ett renoveringsprogram påbörjats i huvudstaden. Regeringen har planer på att utvidga den till hela Ryssland. Det är logiskt att det är olönsamt för banker att utfärda hypotekslån för sådana "komplexa" bostäder. Därför är framtida nya bosättare, hypoteksinnehavare, mycket oroliga över vilka banker som godkänner ett sådant lån.
Vart ska borgen gå?
Banker som annonserar för att bli husägare som använder lånade medel försöker kringgå frågan om de utfärdar inteckningar för Chrusjtjov eller inte. Men i princip har alla banker små detaljer i reklamerbjudanden. Det kommer att manifestera sig när du redan på allvar kontaktar en finansiell institution, visa din vilja att samla in det dokument som krävs, bevisa att du kan "dra" ett hypotekslån.
En inteckning är faktiskt samma lån som alla andra. Men med tanke på de ganska stora beloppen och den långsiktiga karaktären bedöms varje fall av banken individuellt och mycket strikt. Mycket strängare än när du köper hushållsapparater eller till och med en bil. Kontrollen av potentiella låntagare har nyligen blivit ännu strängare, när det gäller fråga om befolkningens finansiella stabilitet, liksom stabiliteten i landets ekonomi som helhet.
Nyöppnade banker kan "locka" kunder med lukrativa erbjudanden, men det finns faktiskt många "fallgropar". Antingen vägras sökandena helt eller så erbjuds de en högre ränta. Fram till nu hörs berättelserna om människor som engagerade sig i valutalån.
Det är vettigt att kontakta välkända långvariga banker.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Delta Credit.
De godkänner en inteckning för Khrushchev-bostäder, om naturligtvis låntagaren uppfyller alla krav.
Vad du ska leta efter
- Standardlåneavtalet för alla banker innehåller ett villkor att den förvärvade fastigheten inte ska placeras i ett hus för rivning.
- Du bör inte räkna med en inteckning för bostäder i ett akuthus och ett hus som är i linje för översyn.
- Det kan finnas en begränsning för året då huset byggdes, men detta praktiseras inte av alla finansiella organisationer (till exempel har Sberbank inte detta).
- Huvudkriteriet som påverkar utfärdandet av ett hypotekslån är lägenhetens marknadsvärde och bedömningsföretagets slutsats om den. Husets försämring, strukturella element tas med i beräkningen.
Vad händer med inteckningslägenheten om huset ändå rivs?
Inteckningen kommer inte att gå någonstans, för i gengäld kommer ägarna att förses med en annan lägenhet eller ges ekonomisk ersättning. Enligt den federala lagen "On Mortgage" kommer lånet att täcka den egendom som tillhandahålls i utbyte mot det gamla bostaden, men om ägaren av lägenheten har valt kompensation, kan banken kräva av dessa pengar att stänga hypotekslånet.
När det gäller renoveringen, enligt avtalet om överlåtelse av äganderätten till bostadslokalen, kommer banklånet automatiskt att överföras till det nya bostaden.
