Det är ingen hemlighet att för närvarande för många ryska medborgare är ett av de mest prisvärda sätten att köpa ett eget hem att få ett hypotekslån för fastigheter i en bank. Beroende på villkoren för lånets utfärdande och med vilken procentsats, bestämmer låntagaren redan om han är redo att betala ett sådant lån eller inte. Vad kommer att hända med inteckningarna 2017 och vad är trender och prognoser?
Om vi jämför inteckningen i slutet av 2014 med inteckningen i början av 2017, så har det naturligtvis blivit mer överkomligt för människor. Styrräntan för Ryska federationens centralbank höjdes till 17% per år i december 2014. Som ett resultat ökade också kostnaden för pengar för banker. I denna situation hade ryska banker två alternativ för att komma ur situationen:
- ta emot din marginal och lån ut till låntagare till en ränta över 18% per år;
- utfärda en inteckning till en ränta som är lägre än centralbanken i Ryska federationen.
I det andra fallet varierade den "lägre andelen" från 15% per år, vilket fortfarande var ett upprörande värde för många medborgare. Dessutom kunde bara några av de bästa kunderna få ett sådant hypotekslån. Under natten blev inteckningarna överkomliga för många människor.
Idag har situationen förändrats radikalt. Centralbankens styrränta är 10%, vilket innebär att ryska banker har möjlighet att låna ut till låntagare på mer gynnsamma villkor för dem samtidigt som de får sina egna vinster. Så räntan på köp av sekundära bostäder börjar från 9, 75% per år, förutsatt att kunden är villig att betala en provision för att sänka räntan vid utfärdandet av ett hypotekslån. Om låntagaren får ett lån utan denna provision, varierar räntan från 11, 3% per år. I det här fallet är storleken på handpenningen 15% av fastighetens värde.
Om vi pratar om tillgängligheten av inteckningar under 2017 bör det noteras att program med en initial betalning på 0 har dykt upp i banker. Det finns också alternativ för att köpa kommersiella fastigheter och rum med ett hypotekslån. Programmen försvann för två år sedan.
Av vilka skäl kan de vägra att få ett hypotekslån 2017?
En av de mest populära orsakerna till att banker vägrar att utfärda en inteckning är att en medborgare har ett kriminellt register. Detta marknadsförs inte av bankanställda, men i praktiken utfärdas inte långfristiga lån till personer med brottmål.
Under 2017 kan banken vägra ett hypotekslån om låntagaren är anställd av arbetsgivaren på den”svarta listan”. Och slutligen lånar banker inte ut till medborgare med en dålig kredithistoria.
