Efter skilsmässan måste makarna på något sätt dela upp den gemensamt förvärvade lägenheten i inteckningen. Dessutom finns det ofta fall då en av makarna inte vill sälja lägenheten och den andra inte vill betala månatliga lånebetalningar för den. En tanke uppstår: är det möjligt att betala en inteckning i stället för underhållsbidrag. Och lägenheten kommer att finnas kvar för barnen, och det kommer inte att finnas några problem med underhållsbidrag, och intäkter kan bli mindre "onda".
Ur lagstiftningens synvinkel är det tillåtet att räkna inteckningar som en uppsättning underhåll tills barnet når majoritetsåldern. Men det finns ett antal nyanser i denna utgåva.
Om de tidigare makarna kommer frivilligt till ett sådant avtal - och detta är oftast fallet - är det nödvändigt att korrekt upprätta ett frivilligt underhållsavtal eller ett underhållsavtal. Dessutom bör inte avtalstexten betraktas som väsentlig hjälp till barnet, donation eller omedelbar förbättring av boendeförhållandena. I detta fall måste avtalet i alla fall upprättas genom en notarie.
Lika viktigt är förhållandet mellan de månatliga intäkterna till det minimiunderhåll som krävs enligt lag. Om underhållsbidragaren går med på att varje månad betala ett belopp som är lika med eller större än det underhållsbidrag som han är skyldig att betala enligt lag, ur lagens synvinkel, kommer det inte att ställas några frågor till honom.
Om betalaren av underhållsbidraget gör en utbetalning som är lägre än det minsta underhållsbidrag som krävs enligt lagen, kan mottagaren av detta underhåll när som helst stämma för att återkräva de obetalda underhållsbidragen. Oavsett hur texten i avtalet har upprättats kommer domstolen att stå vid den minderåriga och tvinga betalaren att betala beloppet för underskottet till det belopp som krävs enligt lag.
Enligt artikel 104 i Ryska federationens familjekod är det också möjligt att överföra rätten till fastigheter mot en del av underhållsskyldigheten. I det här fallet överför underhållsbetalaren sin del av lägenheten till underhållsmottagaren för att kompensera en del av underhållsskyldigheten. Om kostnaden för lägenheten är lika med underhållsskyldigheten, kvittar du dem helt. Men om lägenheten fortfarande är i inteckning krävs bankens samtycke för att göra transaktioner med säkerheten, och de håller inte alltid med om detta. Ett undantag görs endast i de fall båda samlåntagarna är tillräckligt solida för att betala återstående lån ensam.
I det här fallet är det också viktigt för underhållsbidragaren att formalisera denna transaktion som ett underhållsavtal så att fd make eller fd make inte senare ansöker om underhåll, vilket motiverar mottagandet av pengar som materiellt bistånd. Det är nödvändigt att få ett expertutlåtande om lägenhetens verkliga värde vid tidpunkten för överföring av pengar till kvittning av underhåll, så att faktumet om överföring av egendom eller en del av fastigheten med det angivna värdet av denna fastighet ingår i underhållsavtalet.
Om den förstnämnda eller den förstnämnda lämnas in till domstolen för underhållsbidrag, kommer ovanstående handlingar att kunna bevisa att underhållsskyldigheten uppfylls korrekt. Dessutom kommer de rättsliga myndigheterna att kunna beräkna exakt vilken del av underhållsskyldigheten som har uppfyllts, om de mottagna pengarna är tillräckliga för att helt stänga underhållsskyldigheten och hur mycket underhållsbidraget måste betalas.
När man upprättar ett underhållsavtal är det också ett frivilligt avtal om betalning av underhållsbidrag, ett antal nyanser bör beaktas. Som redan nämnts bör det utarbetas med en notarie. Ett notariserat avtal förvärvar kraften i en verkställighetshandling. Och om en av makarna därefter utför det i ond tro kan han tvingas göra det med hjälp av fogdar. För en bona fide underhållsbidragare är detta avtal ett bevis på att hans bona fide uppfyller sina skyldigheter om ex-make stämmer.
Dessutom kan detta avtal senare ändras endast med ömsesidigt samtycke från de tidigare makarna. Eller om underhållsbetalarens inkomst har ökat och fastighetens andel redan har täckt alla hans förpliktelser (hypoteksbetalningen har blivit mindre än den underhållsskyldighet som krävs enligt lag).
Om makarna vid bedömningen av andelen fastigheter bedömer detsamma behöver ingen expertbedömning av bedömningen göras. Värdet på denna andel bör dock inte underskattas eller överskattas avsevärt, utan bör vara ungefär lika med liknande objekt som säljs vid tidpunkten för avtalet. Om makarna inte håller med i sin bedömning kan du inte göra det utan hjälp av experter. I underhållsavtalet måste dock anges att värdet på fastighetsandelen anges på grundval av relevant expertis.
Underhållsavtalet måste ange värdet på den överförda fastighetsandelen eller beloppet för den månatliga inteckning som en av makarna förbinder sig att betala.
Om makarna inte har nått ett frivilligt avtal måste skilsmässan lämnas in genom domstolarna. Samtidigt kommer lägenheten att delas enligt ett domstolsbeslut, men varje make förblir skyldig att betala sin del av de månatliga utbetalningarna. Dessutom bryr sig banken inte vilken av dem som sätter in pengar. I vilket fall som helst kommer banken att kunna ta lägenheten om hypoteksbetalningarna inte uppfylls.
Vid äktenskapsskillnad mellan makarna via domstolen kommer banken säkert att vara delaktig i delningen av lägenheten som tredje part. Och om frågan om delning av hypotekslån inte löses genom ett minnesavtal förblir de odelade tills lånet återbetalas helt eller tills försäljningen av denna lägenhet.
