Termen "inteckning" infördes i Grekland tre århundraden f. Kr. Det innebar att gäldenären var ansvarig gentemot borgenären med sin egen mark. I inhemsk lag uppstod ett sådant begrepp i början av 90-talet under förra seklet. I det moderna Ryssland regleras förhållandena i samband med inteckningen av lagen "om inteckningar (pantsättningar av fastigheter)" som ändrad den 25 november 2017.
Lån i enkla ord
Ett annat namn för inteckningar är fastighetssäkerhet. Detta är namnet på det sätt på vilket skyldigheter säkerställs, när gäldenären ger borgenären en fördel när det gäller att tillgodose sina fordringar från värdet av pant, som blir fastigheten. I systemet med dessa relationer fungerar gäldenären som pantsättaren och borgenären som pantsättaren.
I det mest allmänna fallet kan en inteckning tjäna som säkerhet för olika typer av monetära förpliktelser. Samtidigt antas att förpliktelserna redan kan existera vid tidpunkten för inteckning av hypoteksavtalet och kan uppstå i framtiden. För närvarande har inteckning utvecklats inom området att tillhandahålla lån och krediter till medborgarna.
En inteckning kan uppstå både i enlighet med lagen och enligt ett hypoteksavtal. I kraft av lagen uppstår ett pantsättande när en transaktion för försäljning och köp av fastigheter görs utan att köparen betalar det helt. I det här fallet fungerar säljaren som pantägaren och köparen fungerar som låntagaren. En inteckning enligt ett kontrakt innebär en skriftlig transaktion mellan två eller ännu fler parter. Enligt ett sådant avtal blir ägaren eller personen som lagligen genomför den ekonomiska förvaltningen av objektet.
Grundläggande bestämmelser i lagen om inteckning av fastigheter
Lagen om inteckningar fastställer att de parter som ingår ett rättsligt förhållande ingår ett lämpligt avtal med varandra. Enligt villkoren i detta dokument har en av parterna (skyldighetens skyldighet) rätt att tillgodose sina monetära fordringar. Deras källa är kostnaden för föremålet som är föremål för pantsättningen. Kontraktet undertecknas i förhållande till den egendom som ägs och används av gäldenären.
Ovanstående avtal ger upphov till ett rättsligt förhållande på en inteckning, där säkerhetsprinciperna tillämpas. Eftersom omsättningen av företag, lägenheter, strukturer, tomter är tillåten enligt lag, är det möjligt att pantsätta dessa objekt.
Det är möjligt att skapa en inteckning för att säkerställa att villkoren i låneavtalet eller låneavtalet uppfylls. Skyldigheten kan utgå från fakta om köp och försäljning, kontrakt, leasing eller skada.
Lagen om inteckning (pant) inför behovet av redovisning för både gäldenären och borgenären, om de är juridiska personer.
Föremålet för avtalet måste säkerställa betalningen av huvudskulden antingen helt eller i den del som bestäms av parternas överenskommelse. Genom att ingå ett avtal kan parterna i avtalet ställa ett villkor för betalning av ränta. Lagen fastställer möjligheten att betala fordringar i form av ett engångsbelopp. det kan inte överstiga skyldigheterna enligt avtalet.
Lagen föreskriver andra betalningar, som inkluderar:
- ersättning för skada;
- straff;
- böter vid överträdelse av avtalsvillkoren;
- ersättning för rättegångskostnader;
- ersättning av kostnader för genomförandet av objektet.
Det händer att borgenären, som vill bevara fastighetens integritet, tvingas spendera pengar på dess fulla underhåll och skydd. I det här fallet har han rätt till återbetalning av kostnader på grund av den pantsatta fastigheten.
Kategorierna av objekt som kan bli föremål för ett avtal bestäms av lagen om inteckningar. I enlighet med civilrätten kan egendomen som är registrerad i enlighet med det fastställda förfarandet pantsättas enligt ett hypoteksavtal.
Föremålet för inteckningsavtalet
Föremålet för ett inteckningsavtal kan vara:
- mark tomter;
- byggnader, strukturer, företag, andra föremål för kapitalkonstruktion;
- bostadshus, lägenheter samt deras delar, som är isolerade rum;
- garage, sommarstugor, trädgårdshus, andra konsumentbyggnader;
- flygplan, fartyg och rymdföremål.
I vissa fall gör lagen om inteckningar det möjligt att betrakta bostadshus som är direkt relaterade till marktilldelningen som föremål för kontraktet. Om det inte finns någon registrering för tomter, vars statliga ägande inte är uppdelat, kan detta inte vara ett hinder för bildandet av rättsliga förhållanden.
Enligt civillagen och lagen om inteckningar är det som är föremål för kontraktet, liksom dess tillbehör, en enda helhet. Därför blir tillbehören en del av det allmänna pantet, såvida inte annat fastställs efter överenskommelse mellan parterna. En sak som inte kan delas utan att ändra huvudsyftet kan inte vara ett självständigt föremål för en transaktion.
Kravet på låntagaren är att den egendom som omfattas av avtalet måste vara i hans ägande eller åtminstone i den ekonomiska jurisdiktionen. Om objektet dras tillbaka från omlopp eller ett krav kan tas ut på det är säkerheten för fordringar med sådan egendom inte tillåten. Samma punkt gäller för egendom för vilken privatisering inte kan genomföras.
Enligt lagen om inteckningar kan föremålet för avtalet vara rätten att hyra ut, om det finns samtycke från uthyraren eller den person som använder objektet under rätten till ekonomisk förvaltning.
En inteckning på fastigheter som är gemensamt ägare vid tidpunkten för avtalets ingående kan upprättas om det finns samtycke till detta från alla juridiska ägare. Ett sådant samtycke måste vara skriftligt. Vid delat ägande har personen rätt att inteckna den egendom som tillhör honom utan att begära samtycke från andra delägare.
Innehållet i inteckningsavtalet
Löftavtalet bör innehålla:
- föremålet för inteckningsavtalet;
- bedömning av ett sådant ämne;
- kärnan i avtalet;
- omfattningen av förpliktelsen och dess löptid.
Bolåneavtalet ingås i enlighet med allmänna regler och principer i civilrätten. Dokumentet måste innehålla information om avtalets föremål, om dess bedömning och andra viktiga punkter i fullgörandet av skyldigheter. Parterna kan inkludera specifika villkor i dokumentet som ger möjlighet att ta ut avskärmning på fastigheten. Denna information får ges ut i form av ett separat avtal.
Inteckningsavtalet innehåller namnet på objektet och platsen där det ligger. Beskrivningen i dokumentet måste vara tillräcklig för att identifiera objektet. Rätten, på grundval av vilken objektet tillhör långivaren, stavas också i dokumentet. Om ämnet är ett hyresavtal måste det anges löptiden.
Bedömningen av föremålet för avtalet bestäms av avtalet som utarbetats av dess parter och ges i monetära termer. Bedömning av ett pågående konstruktionsobjekt utförs till dess marknadsvärde.
Några funktioner i inteckningen
Förpliktelsen som är säkerställd genom inteckningen anges i avtalet tillsammans med grunden för dess inträde och den period för vilken den är etablerad. Avtalet kan föreskriva att beloppet för monetära förpliktelser kommer att fastställas senare; i det här fallet är det nödvändigt att föreskriva villkoren för att fastställa förpliktelsens storlek.
Om fordringarna delvis kan genomföras efter överenskommelse mellan parterna måste betalningsvillkoren och betalningsfrekvensen ingå i avtalet. Om ett specifikt belopp av betalningsbeloppet inte fastställs är det nödvändigt att föreskriva villkoren för deras bestämning.
Lånet är föremål för obligatorisk statlig registrering. Det träder i kraft först från det att en registrering görs i det aktuella tillståndsregistret. I utdraget från registret återspeglas posten på pantsättningen av fastigheter i form av intackningar av ägarens rättigheter till denna eller den här egendomen.
Ett speciellt fall av fastighetsinteckning är en inteckning på en lägenhet. Denna form av pantsättning blev utbredd efter att regeringsprogram inleddes för att stödja de medborgare som köper bostäder. Enligt ett hypoteksavtal av denna typ pantsätter låntagaren lägenheten för att därigenom säkerställa de påtagna ekonomiska åtagandena. Låneavtalet för lägenheten undertecknas av långivaren och lägenhetsägaren. Registrering av kontraktet görs inom en period som inte överstiger fem arbetsdagar.
Försäkring vid ingående av ett inteckningsavtal
Borgenären är mycket intresserad av att den egendom som han fått som pant var säker tills gäldenären fullgör sina ekonomiska skyldigheter. Därför föreskrivs i lagen försäkring av föremålet för inteckningen mot möjliga risker för skada eller förlust. Sådan försäkring är obligatorisk. Banker skapar ofta egna försäkringsbolag som försäkrar syftet med hypoteksavtalet. Dessa strukturer erbjuder ibland ytterligare typer av tjänster till låntagare, vilket objektivt leder till en ökning av de totala kostnaderna och ökar kostnaden för en lånetjänst.
