Uppdragsinteckning innebär överföring av rättigheter och skyldigheter enligt avtalet till tredje part. Det kan vara en juridisk enhet eller en individ. Inte alla banker erbjuder denna tjänst.
Vid upprättande av ett hypoteksavtal anges låntagarens och långivarens rättigheter och skyldigheter. Var och en av parterna kan överföra sina skyldigheter till en tredje part. Denna procedur kallas tilldelning.
När är förfarandet relevant?
En person kan överlåta äganderätten till ett objekt tillsammans med rättigheterna och skyldigheterna till banken, som är engagerad i att betala hypotekslånet. Ofta uppstår denna situation om:
- paret skildes, en av dem vägrar sin del;
- det fanns ett behov av en brådskande försäljning av fastigheter;
- frågor om arv löses.
Långivaren kan tilldela ett bostadslån till en annan juridisk enhet. Denna praxis används om enheten är i efterskott. I detta fall fungerar insamlingsföretaget som tredje part.
En inteckning på överlåtelse av rättigheter gör det möjligt för gäldenären att befrias från skyldigheter, den nya låntagaren att bli ägare till bostäder till en liknande kostnad, att återbetala skulden till banken tillsammans med ränta. Eftersom sådana erbjudanden är fördelaktiga för alla parter har de nyligen blivit populära.
Funktioner i tilldelningen av hypoteksrättigheter
Banken kommer inte att ingå ett avtal som hänvisar till uppdraget. Ett ytterligare dokument avslutas. Taktiken erbjuds av Sberbank, VTB och några andra stora finansinstitut. Ibland, när det gäller en ny låntagare, visas ändrade data. De kan relatera till en höjning av räntan uppåt.
Det särdrag ligger i det faktum att bostäder enligt det nya avtalet kan säljas. Men en sådan operation är möjlig först efter att finansinstitutet har bedömt alla risker och utfärdat särskilda dokument. Banken själv kan sälja lägenheten till en mer adekvat betalare om den tidigare kunden har samlat stora skulder.
Fördelarna med sådana transaktioner inkluderar:
- inget behov av att bedöma fastigheten;
- inget behov av att betala den första delen;
- kontraktet upprättas utan provision;
- dokument för objektet har redan samlats in, bifogade ärendet.
Tilldelning av rättigheter på initiativ av en individ och en borgenär
Vid interaktion med en individ utfärdas inteckningen först efter kreditinstitutets tillstånd. Denna typ inkluderar inte bara transaktioner som involverar skilsmässa och uppdelning av egendom. Ämnet kan utöva denna rättighet när han flyttar till ett annat land för permanent uppehållstillstånd. Detta kan vara anledningen till att banken börjar kräva tidig betalning av skuld, avlägsnande av bostäder från besväret.
Det finns bara en möjlighet när låntagaren kan avyttra den pantsatta egendomen utan bankens godkännande - ett testamente. Alla andra operationer utförs först efter att ha fått tillstånd.
Uppdrag som initierats av en bank sker ofta i händelse av konkurs. Sedan överförs alla rättigheter och skyldigheter till den nya ägaren. Han måste meddela betalarna skriftligen om de nya uppgifterna utan att ange orsaken till konkursen. Under överföringen av rättigheter kan den nya ägaren inte utfärda böter och ålägga påföljder för brott mot återbetalningsperioden till slutet av likvidationsförfarandet. Banken kan kräva en ny affär i vissa andra situationer:
- transaktionen erkändes som illikvid;
- brådskande återbetalning krävs
- säkerheten samlas in i händelse av brott mot betalningsschemat.
Hur sker proceduren?
Följande schema används oftast: fysiskt. personen hittar säljaren som äger bostadslägenheten. Båda medborgarna vänder sig till banken med ett skriftligt uttalande om sin önskan att använda uppdragsrätten. Anställda vid kreditinstitutet kontrollerar den nya deltagaren och löser frågor som rör förnyelsen av transaktionen.
Om tredje part uppfyller bankens krav undertecknas ett separat inteckning. Registrering av nya dokument och förlikning mellan köpare och säljare sker.
Observera: den första ägaren av fastigheten kan gå till domstol för att ifrågasätta transaktionen. Ett tillräckligt argument är ett uttalande om att villkoren medvetet var ogynnsamma. Detta är en av anledningarna till att vissa banker inte går med på uppdraget.
Transaktioner som genomförs enligt ett aktieägaravtal är föremål för lägre risker. Men köparen kan förlora betydande belopp om DDU av någon anledning sägs upp.
Sammanfattningsvis noterar vi att vissa medborgare ber om att ta upp ett lån för vidare tilldelning av inteckningar. Du bör inte gå med på en sådan affär, eftersom låntagarens samtycke till att överföra skulden till en annan medborgare inte räcker. Det slutliga beslutet ligger hos banken. Om han ursprungligen beslutade att inte låna ut till en medborgare, är det osannolikt att det kommer att finnas ett positivt svar på ingåendet av ett nytt avtal.
