Frågan om att köpa sitt eget hem oroar många. Besparingar räcker inte alltid för detta, ibland måste du gå till banken och få pengar på lån. Efter att ha fått ett positivt svar från banken kan du säkert välja en lägenhet efter din egen smak.
Instruktioner
Steg 1
Välj den bank från vilken du ska ta ett lån. Var och en av organisationerna arbetar enligt sitt eget system, räntebeloppet är annorlunda och kontraktet tillåter dig inte alltid att betala tillbaka inteckningen före schemat. Chatta med dem som redan har tagit pengar från en viss bank, läs recensioner på Internet. Prata med en låneansvarig i banken, han svarar på alla dina frågor och ger fullständig information om lånets storlek och återbetalning.
Steg 2
Skicka in preliminära ansökningar till olika banker och, efter att ha fått de ifyllda dokumenten, jämför villkoren för inteckningsprogram och välj de mest lönsamma i slutändan. Minskade krav på form av intäktsbevis (när du inte behöver ta med lönebevis), storleken på utbetalningen (vanligtvis från 10% eller mer) eller försäkring av riskerna med transaktionen kan orsakas av en höjning av räntan.
Steg 3
Samla in nödvändiga dokument, uppskatta inteckningskostnaden. Du måste betala provisioner, räntor, försäkringspremier, hyra av ett värdeskåp, utvärdering av fastigheter, dess registrering och andra belopp som måste betalas varje månad, eftersom de ingår i betalningsschemat. Be din inspektör eller chef om en tabell för att beräkna den totala kostnaden för lånet. Studera det noggrant.
Steg 4
Följ annonserna, ibland erbjuder banker medvetet gynnsamma villkor, till exempel "ta ett lån på dina villkor" eller lova en medvetet låg ränta på betalning. Detta är inte alltid sant, men du kan kontrollera. Så, "Sberbank" erbjuder lån till unga familjer till en gynnsam hastighet, det finns ett system med tidig återbetalning av lån. Och Uralsib har behållit praxis med differentierad betalning av betalningar, vilket kommer att minska överbetalningen vid tidig återbetalning.
Steg 5
Ta ett hypotekslån i den valuta i vilken du får inkomst, till exempel i rubel. För om du tar in dollar eller euro, när de faller mot rubeln, måste du betala ett stort belopp på hypotekslånet.
Steg 6
Beräkna din styrka, ta inte för mycket. Det är önskvärt att månatliga betalningar inte överstiger 30% av familjens inkomst. Så du kan till exempel säkra dig själv om du degreras eller måste byta jobb till mindre betalda.
Steg 7
Förbättra levnadsvillkoren enligt möjligheterna. Det är inte lönsamt att omedelbart flytta från "odnushka-Khrushchev" -lägenheten till en 100-meterslägenhet. Du kan först flytta till en två-rumslägenhet, betala av din inteckning före schemat och få en positiv kredithistorik. Det blir lättare för dig att ta en ny inteckning på mer gynnsamma villkor. Följ bankens nyheter, vanligtvis ändras räntorna under året och du kan komma under ett mer lönsamt program än tidigare.
Steg 8
Läs avtalet noggrant, var uppmärksam på avsnittet som innehåller villkor och förfarande för betalning av betalningar, extra kostnader. Ibland måste du betala 5-7% av den totala betalningen varje år (utöver räntan). Om lånet överstiger en miljon rubel erhålls ett betydande belopp.
Steg 9
Du kan få ett hypotekslån först efter att du har valt den nödvändiga lägenheten. Låneavtalet innehåller adress och husägare. Prata med en fastighetsmäklare eller värderingsman för att undvika att betala din hyra för mycket. Du kommer att behöva tjänster från en värderingsman i alla fall, banken behöver veta bostadskostnaderna, dess storlek. Detta är särskilt viktigt om det finns barn i familjen, eftersom det inte bör kränka deras intressen.
Steg 10
Prata med en låneansvarig, ta reda på vad som väntar dig om du är försenad, till exempel ett par dagar. Det är bättre att ge bidrag i förväg, men situationerna är olika, du kan ta reda på påföljder i förväg.
Steg 11
Samla in nödvändiga dokument. Du kommer att behöva säljarens och köparens pass, makens godkända godkännande, om du är gift, för inköp av bostäder, ett tekniskt pass för det inköpta bostaden, ett matrikulärpass, TIN, pensionsförsäkringsbevis för alla deltagare i låneavtalet. Varje bank kan ha sin egen lista. Efter godkännande av ansökan får du veta vad som behövs mer och du kan starta registreringsförfarandet. Det tar vanligtvis inte mer än sju arbetsdagar.
Steg 12
Kontakta banken om du har en svår situation så snart som möjligt. Du kommer att kunna öka löptiden för inteckning eller överföra till kvartalsbetalningar. De kommer aldrig att sänka räntan, de kommer aldrig att undantas från hemförsäkring.
