Leasing är en typ av finansiella tjänster och är ett populärt alternativ till lån. Oftast används fastigheter som förvärvats vid leasing för affärsändamål.
Skillnader mellan leasing och kredit
Kärnan är leasing en långsiktig finansiell leasing, vilket innebär rätten att köpa fastighet. Medan ett lån är ett lån som tillhandahålls av en bank med låntagarens betalningsvillkor för hela lånekostnaden och räntan.
Det är lättare att förvärva fastigheter på leasing än på kredit. Minsta dokumentpaket krävs, depositionen är frivillig, ansökan behandlas inom 5 dagar.
Leasing skiljer sig från kredit genom att uthyraren är ägaren till utrustningen under leasingavtalets löptid. I framtiden kan utrustningen överföras till leasetagarens ägande eller returneras till leasingföretaget (vanligare - det första alternativet). Detta bör anges i kontraktet och beror på typen av leasing - operativ eller ekonomisk. Föremål för leasing kan vara byggnader, utrustning, fordon och annan egendom.
Det bör noteras att om hyrestagaren därefter löser in fastigheten, kan den redan vid denna tidpunkt skrivas av helt. Faktum är att i förhållande till leasing används en accelererad avskrivningsgrad. Således kommer företaget inte att ha en fastighetsskattbas.
Eftersom ägaren till fastigheten är leasingföretaget kan hyresgästen endast använda fastigheten. Men han är ansvarig för sin död eller skada.
När man förvärvar fastigheter på kredit blir företaget omedelbart dess ägare, men det pantsätts av banken. Möjligheten till fri användning av egendom (till exempel försäljning eller leasing) begränsas dock till stor del av låneavtalet. Skyldigheten att försäkra egendom kvarstår också. Äganderätten till fastigheter medför att man måste betala transport eller fastighetsskatt.
Som i fallet med ett lån, med ett leasingavtal, betalar leasetagaren månatliga betalningar enligt avtalet. De består inte bara av värdet på själva fastigheten utan också av leasingföretagets vinster, mängden försäkring och fastighetsskatt.
Leasingfördelar
Leasingprogram används alltmer av ryska företag. Vilka är de största fördelarna med leasing framför lån?
För det första kan du genom leasing optimera skattebetalningarna. Hyrestagaren betalar inte fastighetsskatt och transportskatt, han kan tillskriva alla hyresbetalningar till kostnader och sänka skattebasen och inkomstskatten. Eftersom betalningarna inkluderar moms kan företaget helt dra av det från budgeten.
Förskottsdepositionen enligt hyresavtalet är 20-30%, vilket motsvarar den ursprungliga betalningen på lånet. Men vid utfärdandet av ett lån studerar banken organisationens historia, rapportering, tillgången på säkerheter och säkerheter.
För det andra tillämpas accelererade avskrivningskoefficienter 3 på fastigheter som förvärvats vid leasing
vid köp på kredit debiterar företaget vanliga avskrivningar.
Slutligen tillåter leasing dig att inte distrahera från omsättningen av stora mängder som krävs för inköp av utrustning eller transport. Efter överenskommelse med hyresvärden är det möjligt att utveckla ett flexibelt betalningsschema samt få ett förlängt hyresavtal för en period på upp till 6 år för utrustning med lång återbetalningsperiod.
