Hur Man Får En Inteckning Utan Handpenning

Innehållsförteckning:

Hur Man Får En Inteckning Utan Handpenning
Hur Man Får En Inteckning Utan Handpenning

Video: Hur Man Får En Inteckning Utan Handpenning

Video: Hur Man Får En Inteckning Utan Handpenning
Video: 2. Kontantinsats och handpenning - Ulricehamns Sparbanks Bolåneskola 2024, Mars
Anonim

Förekomsten av en första betalning (minst 10% av det totala beloppet) är i de flesta fall en förutsättning för att få en inteckning. Men låntagare har inte alltid sådana medel.

Hur man får en inteckning utan handpenning 2017
Hur man får en inteckning utan handpenning 2017

Även i avsaknad av handpenning är vissa banker redo att ge hypotekslån. Sådana program är mycket efterfrågade bland befolkningen. För en ung familj är det ofta ganska problematiskt att spara till utbetalning, eftersom många par till en början tvingas hyra en lägenhet.

Den största fördelen med bostadslån med fullt värde är att det inte finns något behov av att spara pengar för en utbetalning. Tack vare sådana kreditprogram har många låntagare möjlighet att köpa en lägenhet direkt.

Den största nackdelen med hypotekslån utan handpenning är en högre utlåningsandel. Den beräknas med hänsyn till långivarens ytterligare riskförsäkring.

Att få en inteckning utan handpenning är dock extremt problematisk. Om bankerna före krisen 2008 var ganska villiga att tillhandahålla sådana lån har många kreditinstitut nu begränsat sådana program. Faktum är att inteckningar utan förskottsbetalning för banker är föremål för ökad risk. Långivaren uppfattar en sådan låntagare som en person med otillräcklig inkomst eller dåligt organiserad (oförmögen att spara pengar).

Man bör komma ihåg att banken tillhandahåller inteckningar baserat på värderingen av bostaden. Om priset som säljaren begär är högre än det beräknade priset, kan du inte göra det utan en handpenning.

Lån säkrad med befintlig fastighet

En viktig faktor som bidrar till att fatta ett positivt beslut om beviljande av lån är tillgången på likvid säkerhet för lånet eller säkerheten. I synnerhet erbjuder många banker inteckningar som är säkrade i en lägenhet eller en andel i den.

Många banker erbjuder inteckningar utan en första betalning säkerställd av fastigheter, bland dem är Sberbank, Alfa-Bank, Nomos-Bank, Raiffeisenbank.

Kraven för låntagaren i detta fall är fortfarande strängare än med en klassisk inteckning. Hans inkomst måste vara tillräckligt hög och hans kredithistoria måste vara oklanderlig.

Att använda moderskapitalet som handpenning

Sedan 2009 kan moderskapskapitalet användas för att betala av hypotekslån, men för detta måste barnet vara tre år vid lånet. Om en ung familj samtidigt har rätt att delta i programmet "Social Mortgage" kan moderskapskapitalet täcka upp till 30-40% av kostnaden för en lägenhet.

För att kunna använda moderskapitalet för att betala av hypotekslån måste det vara 100% säkert, dvs. det kan inte spenderas för andra ändamål innan du får en inteckning.

Få ett konsumentlån för en handpenning

Slutligen är det möjligt att ta ett vanligt konsumentlån för en handpenning eller överväga en "dubbel" inteckning.

I det första fallet tar låntagaren ett konsumentlån för den första delen. Det är mindre lönsamt när det gäller räntor, men mer lönsamt när det gäller överbetalning (eftersom löptiden för ett sådant lån är kortare). I det andra fallet tar låntagaren två inteckningar, den första för handpenningen, den andra för köp av en lägenhet. Den första inteckningen tas på säkerheten för den befintliga fastigheten, den andra - på säkerheten för den köpta lägenheten.

Man bör komma ihåg att banker kan minska storleken på lånet på grund av att det finns ett annat utestående lån.

Rekommenderad: