Med begreppet teknisk kund inom konstruktion avses en organisation eller förening som tillhandahåller ett komplett utbud av ingenjörstjänster från utveckling och implementering av projektdokumentation till driftsättning av en färdig anläggning. Inom byggandet är den tekniska kunden en av de viktigaste länkarna i hela processen.
Utökat koncept för teknisk kund
En teknisk kunds funktioner inkluderar:
- upprättande av alla typer av tillstånd;
- erhålla alla nödvändiga godkännanden
- granskning av byggarbetsplatser och råd om deras organisation;
- uppfyllandet av alla tekniska villkor som krävs för anslutning till nätverksnät;
- finansiell kontroll.
Således spelar den tekniska kunden en viktig roll i hanteringen av byggprocessen, samverkar nära med alla deltagare i byggprocessen, utför teknisk övervakning och samordnar alla byggnadsstadier, liksom tidpunkten och kvaliteten på processerna.
Behovet av en teknisk kund som en separat organisation uppstod på 80-talet under förra seklet. Samtidigt godkände Gosstroy en separat tjänst för att förbereda byggandet av anläggningen och utföra teknisk övervakning av själva byggnaden. Idén gav resultat och kvaliteten på konstruktionen ökade avsevärt. Men efter Sovjetunionens kollaps kunde denna tjänst inte längre fullgöra sina funktioner under de moderna tiderna.
Under moderna förhållanden är funktionerna hos en teknisk kund så olika att det krävs omfattande kunskap och imponerande erfarenhet för deras effektiva implementering. En teknisk kund är inte en specialitet, så sådana specialister utbildas inte vid universitet. För att bli dem behöver du många års praktisk kunskap och erfarenhet av konstruktion. Genom att vara inblandad i byggprocessen upprättar den tekniska kunden ett avtal för implementering av det nödvändiga utbudet av tjänster, vilket också ger honom behovet av att förstå den juridiska sidan av frågan (administrativ dokumentation, rättslig praxis etc.).
Lagstiftning och regelverk
Den rättsliga ramen för aktiviteten hos en teknisk kund uppträdde 2011, då motsvarande ändringar av Ryska federationens stadsplaneringskod antogs. Sedan dess har termen teknisk kund officiellt kommit att betyda en enskild eller juridisk enhet som auktoriserats av utvecklaren och agerar för hans räkning och i hans intressen på en professionell basis.
Enligt klausul 22 i Ryska federationens stadsplaneringskod omfattar en teknisk kunds funktioner:
- ingående av kontrakt för ingenjörsundersökningar, utveckling av projektdokumentation, konstruktion, ombyggnad och översyn av byggnader och konstruktioner;
- förberedelse av byggnader för rekonstruktion och översyn;
- tillhandahålla entreprenörer som utför konstruktion, reparation och rekonstruktion av nödvändig dokumentation och materialbas för korrekt utförande av deras verksamhet,
- godkännande av projektdokumentation;
- upprättande och utförande av handlingar som krävs för att anläggningen tas i drift;
- andra funktioner som tillhandahålls av koden.
Det är viktigt att notera att utvecklaren har absolut rätt att själv implementera alla listade funktioner hos den tekniska kunden.
Den tekniska kundens roll i byggandet av anläggningen
Många experter jämför rollen som en teknisk kund i modern konstruktion med dirigering i en orkester. I själva verket inkluderar dess funktioner inte bara förberedelse av all förprojekt- och projektdokumentation utan också fullständig hantering av anläggningens konstruktion i alla led: bildande, organisering av byggarbetsplatsen, anläggning av anläggningen och driftsättningsstadiet.. Han organiserar direkt interaktion mellan alla deltagare i byggprocessen: kunder och investerare, entreprenörer, designers, godkännande och licensierande myndigheter. Det är värt att notera det faktum att var och en av de listade enheterna har sina egna intressen i ärendet och den tekniska kundens uppgift är att överlämna objektet i rätt tid, med hänsyn till deltagarnas intressen i processen, med hänsyn till ta hänsyn till tidpunkten och den förplanerade byggplanen, med hänsyn till alla moderna byggregler och förordningar.
Ett praktiskt exempel på en teknisk kunds arbete
Arbetet med att bygga ett objekt börjar med avsikten från kunden (investeraren) att investera i byggandet av detta objekt på en viss tomt. I detta skede börjar den tekniska kundens aktivitet redan. På grundval av stadsplaneringsplanen måste han förbereda och underteckna allt nödvändigt dokumentationsarbete före projektet:
- ingå ett hyresavtal för en tomt;
- ingå ett avtal för den brådskande fria användningen av denna webbplats för designperioden, förberedelserna för byggandet, anläggningstiden för anläggningen;
- förbereda och underteckna dokumentation om överföring av mark till önskad kategori.
Således tar den tekniska kunden ett imponerande flöde av pappersarbete med förberedelse och förberedelse av många tillstånd och godkännanden före projektet.
Efter att ha kommit överens om det arkitektoniska konceptet för det framtida objektet börjar processen för att erhålla villkoren för en teknisk orientering, nödvändig för att ansluta objektet till den befintliga tekniska infrastrukturen. Alla utfärdade tekniska villkor måste registreras i tid och bekräftas i många statliga organisationer relaterade till drift av byggnader och strukturer. Och det finns många sådana tekniska förhållanden och de är förknippade med organisationen av vattenförsörjning, värmeförsörjning, avlopp, elektrifiering, installation av telefoner, radioutrustning, förgasning och gatubelysning.
För att förbereda ett projekt för en tävling för valet av en designorganisation är det också nödvändigt att utarbeta en förutbestämd plan för den markerade tomten, en arkivgeologisk bas, ett arkitektoniskt koncept och andra artiklar.
Efter att ha valt en designer förbinder sig den tekniska kunden att förbereda och underteckna ett avtal med honom om utveckling av design och uppskattningsdokumentation inom en viss tidsram. Den tekniska kunden måste också samordna den mottagna dokumentationen med olika avdelningar och genomföra olika undersökningar.
I slutskedet av designförberedelsen överförs all design- och uppskattningsdokumentation, alla tillstånd och godkännanden till investeraren för att välja entreprenörer, leverantörer av byggmaterial och nödvändig utrustning. En teknisk kund är också nödvändig i detta skede: det är han som deltar aktivt i processen att välja de nödvändiga organisationerna, övervakar alla etapper och villkor i tävlingen eller bjuder på valet av dessa föreningar.
Efter val av entreprenörer och leverantörer utfärdar den tekniska kunden ett bygglov för hela "teamet". För att göra detta utför han först allt dokumentationsarbete på tilldelningen av den valda tomten för byggnadsarbete. Under hela byggnadsarbetet utarbetar han ett tillstånd för användning av verktyg från de federala eller kommunala myndigheterna. Särskilt mycket pappersarbete måste göras om byggarbetsplatsen ligger intill en väg eller järnväg, underjordiska kommunikations- och teknikstrukturer.
För att implementera alla ovanstående funktioner är det önskvärt (men inte nödvändigt) för den tekniska kunden att ha ett SRO-godkännande. Men närvaron av en sådan antagning gör det möjligt för kunden att kontrollera kvaliteten på arbetet med projektet, att utföra teknisk övervakning och kontroll, att kontrollera kvaliteten på strukturer och material, användbarheten hos den använda utrustningen.
Efter avslutad konstruktion sätter den tekniska kunden objektet i drift och överför till investeraren (kunden) ett komplett paket med dokumentation för registrering av ägande, inklusive garantiförpliktelser och papper för BTI.
Teknisk kundkompetensnivå
Ett antal personer uppfattar numera en teknisk kunds anslutning som en extra, endast nödvändig för att snabbt kunna genomföra alla licens- och godkännandeförfaranden. Men så är inte fallet. Föreningen av en teknisk kund på expertnivå förstår följande frågor:
- organisation av byggarbetsplatsen och aktiviteter på den;
- erhålla tekniska villkor för anslutning till befintlig kommunikation och nätverk;
- teknisk övervakning av alla byggnadsstadier;
- ekonomisk tillsyn över utgifterna för medel
- överföring av det konstruerade objektet i drift.
Användningen av funktionerna hos en teknisk kund i sin helhet gör det således möjligt att uppnå hög kvalitet på byggnadsarbeten, samt att alla tidsfrister efter en planerad plan följs.
Ett separat verksamhetsområde för en teknisk kund är ekonomisk kontroll. Den innehåller följande funktioner:
- avtal med investeraren om kostnaden för allt arbete;
- kontrollera fakturor och kvitton för utförda tjänster och utfört arbete;
- övervaka utgifterna för medel inom ramen för den godkända uppskattningsdokumentationen;
- en rapport om aktualiteten för tillämpningen av de avsatta medlen,
- kontroll över redovisningsarbetet.
Med tanke på kundens multilaterala arbete med olika byggämnen, licens- och tillsynsmyndigheter är den tekniska kunden i de flesta fall inte en person utan en hel organisation som arbetar i form av en LLC.
