För många är en inteckning det enda sättet att köpa ett eget hem. Men innan du bestämmer dig för registrering måste du bedöma din egen ekonomiska kapacitet och bestämma lånets storlek.
Det är nödvändigt
Miniräknare eller internetanslutning
Instruktioner
Steg 1
För att beräkna storleken på ett hypotekslån måste du veta den beräknade bostadskostnaden och beloppet för den initiala betalningen som banken begär. Det är också viktigt att ta hänsyn till de extra provisioner och kostnader som är förknippade med registreringen av en inteckning.
Steg 2
Handpenningen är den mängd kapital som låntagaren omedelbart måste betala till säljaren av fastigheten. De flesta inteckningar utfärdas endast med en handpenning. Det sträcker sig från 10% av kostnaden för lägenheten. Program som ger möjlighet att få hela värdet av fastigheter är extremt sällsynta och kräver ytterligare säkerhet eller närvaro av borgensmän.
Steg 3
När du får ett hypotekslån är låntagarens kostnader inte enbart begränsade till återbetalning av kapital och ränta. Ytterligare kostnader kan inte ignoreras. Bland dem - bedömning av låntagarens egendom, liv- och fastighetsförsäkring. Om det finns en sådan möjlighet kan extra kostnader betalas av dina egna medel. I annat fall är det nödvändigt att hänföra dem till beloppet.
Steg 4
Hypotekslånet är summan av kostnaden för lägenheten och extra kostnader minus beloppet för handpenningen. Till exempel är kostnaden för en fastighet 3,5 miljoner rubel, kostnaden för försäkring, betjäning av en kreditbrev och bedömning av fastigheten är 50 tusen rubel, den första betalningen är 20%. Följaktligen kommer hypotekets storlek att vara (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 tusen rubel.
Steg 5
Många låntagare tror felaktigt att för att beräkna ett hypotekslån med hänsyn till överbetalningen måste du multiplicera lånets storlek med antalet år och räntan. Men med sådana beräkningar kommer mängden överbetalning att visa sig vara avsevärt överdriven. Detta beror på att storleken minskar när rektorn återbetalas. Följaktligen debiteras ränta på det reducerade saldot.
Steg 6
När du beräknar måste du ta hänsyn till typen av lånebetalningar. De kan vara livränta (som betalas i lika delar) och differentieras (som minskar när betalningar görs). Till exempel med livräntebetalningar på en inteckning på 3 miljoner rubel. under en period av 5 år med en procentsats på 12%, kommer överbetalningen för hela perioden att vara 1 004 630 rubel och betalningar - 4 004 630 rubel. Under samma förhållanden, med differentierade betalningar, blir överbetalningen mindre - 915 345 rubel. För mer exakta beräkningar rekommenderas det också att ta reda på information om provisioner för ett lämpligt kreditprogram.
Steg 7
Du kan göra en beräkning antingen oberoende eller med hjälp av krediträknare som finns på de flesta bankers webbplatser. I det senare fallet kan du inte bry dig om komplexa beräkningar och automatisera hela processen.
