Tidig återbetalning av ett hypotekslån är varje låntagares dröm. Befri dig snabbt från skyldigheterna och spendera pengar på dig själv och underhållning. Vad är det bästa sättet att betala av din inteckning före schemat?
Ämnet för tidig återbetalning av ett hypotekslån är alltid relevant
Ett bostadslån är mycket dyrt och betungande för ryska medborgare. Därför försöker varannan låntagare att återbetala lånet så snart som möjligt och minska den ekonomiska bördan. Enligt Ryska federationens lagstiftning har låntagaren rätt att återbetala hypotekslånet före schemat, helt eller delvis.
Som regel är bankernas huvudsakliga villkor för tidig återbetalning av ett lån samvetsgrann uppfyllande av skyldigheter gentemot långivaren, förseningar är inte tillåtna. Kreditinstitutet fastställer vilken typ av betalning. I praktiken finns det två typer av betalningar - livränta och differentierad. Idag är den mest populära livränta, en stor del av betalningen är ränta. Denna typ av betalning är mer lönsam för banker, i motsats till den differentierade, med den betalas först och främst huvudskulden och sedan räntan för användning av lånade medel. Den andra betalningsberäkningen är fördelaktig för låntagaren, men ibland visar det sig vara ganska stor.
I hypoteksavtalet föreskrivs också omedelbart minimibeloppet för partiell tidig återbetalning och återbetalningsmetoden: med omberäkningen av betalningsbeloppet eller ändringen av lånetiden.
Vad är det bästa sättet att släcka en inteckning före schemat med livräntebetalningar
Tänk på system för tidig återbetalning för livräntebetalningar:
- Omberäkning av betalningsschemat utan att ändra beloppet. Så det månatliga beloppet förblir detsamma, kontraktets löptid ändras.
- Ändra betalningsbeloppet utan att beräkna lånevillkoren på nytt. I det här fallet blir bilden av det ömsesidiga av det vanliga bidraget mindre, men termen förblir densamma.
För att lånet ska stängas snabbt är det mest fördelaktiga systemet med en minskning av lånetiden. Ersättning för användning av lånade medel tas ut för hela låneperioden, så det blir mer lönsamt att förkorta lånetiden. Vad gör banker?! Oftast används ett system med minskad livränta och det andra alternativet erbjuds inte ens en oerfaren låntagare. Eller så kommer de med många skäl till varför det inte är bekvämt, till exempel "du kommer definitivt att behöva besöka bankfilialerna för att få ett nytt betalningsschema."
Om du har bestämt dig för att betala av din inteckning före schemat måste du bestämma det mål du strävar efter. Om vi minskar den oöverkomliga lånebetalningen minskar vi betalningsbeloppet, men den här metoden ger inte besparingar. Och om du vill spara pengar behöver du inte vara lat, besöka bankkontor och minska lånetiden. Låt det minska med 2 månader, inte så mycket. Men du betalar mindre ränta till banken.
