Den nuvarande lagstiftningen gör det möjligt för finans- och kreditorganisationer att ge låntagaren möjlighet att återbetala lån tidigare än den tidsfrist som fastställs i avtalet. Och inteckning också. Den statsstödda banken VTB 24 erbjuder också sina kunder ett program för tidig återbetalning av hypotekslån.
Det finns bara tre alternativ
Enligt reglerna i banklagen är en partiell återbetalning en betalning som är mer än den månatliga som krävs men mindre än hela skulden. Full återbetalning är en engångsbetalning av återstående skuld. Om en del av hypotekslånet återbetalas kan bankchefer föreslå följande:
- förkorta utlåningsperioden utan att minska betalningsbeloppet;
- minska beloppet för den månatliga avbetalningen och lämna låneavtalets löptid oförändrad;
- betala det resterande beloppet (kapital och upplupen ränta) i sin helhet.
Valet av ett godtagbart alternativ är kundens befogenhet. Delvis tidig återbetalning av en inteckning på VTB 24 formaliseras genom ett tilläggsavtal, som upprättas i flera exemplar och undertecknas av kunden och bankens representant.
Fördelar och möjliga nackdelar
Huvudmålet med tidig återbetalning av lån är att minska banköverskottet, vilket är mycket viktigt med långfristig utlåning. Det finns också andra skäl. Till exempel behovet av att upprätta ett nytt låneavtal i närvaro av ett ogynnsamt avtal ingått i utländsk valuta.
Fördelarna med tidig återbetalning av en inteckning på VTB 24 verkar vara uppenbara:
- låntagaren kommer att ta bort intäkterna från den fastighet som pantsatts till banken tidigare än planerat;
- kostnaderna för framtida betalningar minskas (med förbehåll för åtminstone delvis återbetalning av huvudskulden).
Men det finns också nackdelar. Experter kallar bekvämligheten med långfristig utlåning viktigt för låntagaren - inflationens deltagande i att minska skuldsättningen till banken. Det vill säga det är nödvändigt att beräkna fördelarna med att lånet återbetalas tidigt (med låga räntor), särskilt om ett nytt låneavtal planeras.
Betingelser
Sedan 2011 har alla finans- och kreditorganisationer, och VTB 24, inget undantag, annullerat uppbörd av provisioner och andra restriktioner för för tidig återbetalning av inteckningar. De föreslagna reglerna gäller inte bara militära inteckningar. Låntagaren har rätt att sätta in det avtalade beloppet endast om:
- tillgänglighet av ett visst belopp på kortet kopplat till avtalet;
- positivt saldo på andra kortkonton som öppnats i någon av VTB 24-filialerna och relaterade till inteckningsavtalet
- andra konton på plast, upprättade vid den filial som utfärdade lånet.
Oberoende åtgärder för att återbetala skulden före bankens schema är förbjudna. Kreditinstitutet måste meddelas i förväg om de ytterligare insatta beloppen. Och dessutom är det nödvändigt att ansöka om tidig återbetalning av inteckningen på VTB 24.
Och även i telefon
Det är till och med möjligt att avlägsna tidig återbetalning av en inteckning på VTB 24. För att göra detta måste du ringa ett av bankens supportnummer (de finns på den officiella webbplatsen). Chefer via telefon accepterar en ansökan, för registrering av vilken de behöver information om betalaren, det ingående avtalet och återbetalningsdatum, samt passdata. Ytterligare händelser utvecklas enligt de scenarier som beskrivs nedan. Det är bättre att lägga pengarna på kontot en dag eller två före samtalet.
