Köp och försäljning av fastigheter tillhör kategorin komplexa transaktioner, eftersom varje objekt är unikt och även för en viss produkt kommer det alltid att finnas en köpare. Skattelagen tvingar skattebetalarna att betala skatt till staten på inkomster från försäljning av fastigheter. Därför kan lönsamheten för köp och försäljning av fastigheter ifrågasättas.
Det är nödvändigt
Lägenheten har ägs i mer än 3 år
Instruktioner
Steg 1
Vid försäljning av en lägenhet, enligt lagen, måste säljaren betala en skatt på 13% av det mottagna beloppet om den överstiger 1 miljon ryska rubel. Lagen gäller säljare som har ägt fastighet i mindre än tre år.
Steg 2
Om säljaren har ägt fastighet i mer än 3 år är han inte skyldig att betala inkomstskatt oavsett fastighetsbeloppet, antalet transaktioner för försäljning av bostadsfastigheter är inte begränsat. Det vill säga om en person har varit ägare av trettio lägenheter i mer än tre år efter att ha sålt dem, är han inte skyldig staten till något.
Steg 3
Om beloppet var mindre än 1 miljon rubel vid köp av ett hus dras 1 miljon från försäljningsbeloppet och en skatt på 13% betalas från skillnaden.
Steg 4
Om bostaden kostade mer än 1 miljon rubel betalas skatten av nettovinsten, det vill säga 13% av skillnaden mellan det dokumenterade inköpspriset och försäljningspriset.
Steg 5
Det är värt att notera att skatteavdraget ges för skatteperioden, inte för objektet. Om två lägenheter säljs samtidigt under en skatteperiod kommer skatten på den första lägenheten att vara 1 miljon rubel, inte 2 miljoner. Skatten på försäljningen av den andra lägenheten kan tillämpas inte tillsammans med skatten på försäljning av den första lägenheten, men istället för den. Du måste välja vilket av de två avdrag som ska tillämpas.
Steg 6
Samma regler gäller för trädgårdstomter, rum i lägenheter och sommarstugor.
Steg 7
Skatten betalas inte vid försäljning av en lägenhet om fastigheten ärvdes för flera år sedan och äganderätten registreras först nu, eftersom arvtagaren automatiskt blir ägare från testatorns död.
Steg 8
Vid försäljning av delad egendom fördelas mängden skatt mellan ägarna i proportion till aktierna.
Steg 9
Ägarna till andelsfastigheterna betraktas som fullvärdiga ägare från och med den senaste betalningen av aktien. Det vill säga om ägaren till andelslägenheten betalade den sista delen av aktien för flera år sedan och registrerade sin rätt till fastigheten för två år sedan, behöver han inte betala skatt på försäljning av fastigheter.
Steg 10
I vissa fall tar båda parter en risk för att minska mängden skatt, vilket indikerar ett fiktivt, betydligt underskattat pris i fastighetsförsäljnings- och köpeavtalet. På grund av detta kan säljaren få fordringar från skattekontoret för skatteflykt. För köparen är prioriteringen att ingå ett avtal med det angivna verkliga köpebeloppet för att utesluta eventuella komplikationer i framtiden.
