Att klä av sig egendom mellan flera arvingar är inte lätt. Frågan blir mer komplicerad när en av de sökande dyker upp efter att den ärvda lägenheten har sålts. Om den nya ägaren kan bevisa sina rättigheter i domstol kan han kräva tillbaka det belopp som han har fått.
Vem har rätt till arv
Efter ägarens död ingår den privatiserade lägenheten i listan över egendom som kan delas mellan arvingarna. De kan göra anspråk på egendom enligt lag eller genom testamente. Arvingarna enligt lagen i första etappen är den avlidnes make eller maka, hans mor, far och barn (både släktingar och adopterade barn). Om det inte finns några arvtagare av första ordningen, får bror, syster, moster, farbror, mormor, farfar, barnbarn eller andra släktingar rätt till fastigheten.
Om den avlidne ägaren av lägenheten lämnade ett testamente delas fastigheten med hänsyn till civilstånd och några andra funktioner. För det första dras äktenskapens andel som tillhör änkaren eller änkan av, resten är föremål för uppdelning, i vilken den efterlevande maken också deltar, även om han utesluts från testamentet. Handikappade föräldrar och barn (funktionshindrade eller minderåriga) kan inte berövas sitt arv. I vissa fall får arvtagaren under testamentet, till vilken all egendom har undertecknats, endast 0,25% av lägenheten och ännu mindre, och det är ganska lagligt. Det är nästan omöjligt att bestrida ett sådant avsnitt.
Arvingar enligt lag eller testamente måste framträda inom 6 månader efter arvets öppnande. En missad tidsfrist betraktas som en automatisk vägran, rätten till egendom måste bevisas i domstol. I det här fallet måste svaranden ha mycket starka bevis: förvar, sjukhusvistelse, avsiktlig döljning av testatorns död av andra familjemedlemmar. Om arvtagaren kände till lägenhetsägarens död, men inte lämnade in en ansökan om godkännande av arvet vid rätt tidpunkt, är det extremt svårt att återställa rätten till det, domstolarna står sällan inför svaranden.
För arvtagaren som missade tidsfristen på sex månader är det dock liten chans att äganderätten återlämnas. Om han, efter testatorns död, fortsatte att bo i den ärftliga lägenheten eller besökte den, tog med och tog bort saker, gjorde reparationer eller betalade för verktyg, anses arvet accepteras automatiskt. För att fastställa sanningen behöver du vittnen (till exempel en granne), förutbestämd registrering eller kvitton för räkningar.
Lägenhet såld: vad man ska göra
Förbudet mot transaktioner med ärftlig egendom varar sex månader efter den tidigare ägarens död. Det händer att den avlidnes dotter eller son, efter att ha ingått arvsrätten, sålt bostadsutrymmet, fått pengar för det, och en annan sökande till arvet dök upp några månader efter transaktionen. Sökanden kan ha känt till säljarens planer eller var helt omedveten om dem. Arvtagarna är ofta muntligt överens om att en av dem fortsätter att bo i lägenheten, medan den andra släpps och lämnar och föreslår att han ska återvända senare. När han återvänder upptäcker han att lägenheten har bytt ägare på helt lagliga grunder.
Den skadelidande har all rätt att gå till domstol. Om arvet endast registrerades för säljaren måste den andra sökanden bevisa sin rätt till fastigheten. Du kan göra detta själv eller med hjälp av en advokat. Om det finns bevis för att arvtagaren faktiskt gick in i arvet eller inte kunde göra detta av giltiga skäl kan hans rättigheter återställas. Nästa steg för den skadelidande är att kräva att den olagliga transaktionen upphör. Arvtagaren, som registrerade fastigheten för sig själv, anklagas för godtycklighet och olaglig anrikning.
Rättslig praxis visar att en bedrägd arving sällan uppnår en transaktion med en köpare i god tro. Vanligtvis talar vi om fördelningen av pengar som erhållits till följd av bostadsförsäljningen. I det här fallet kan käranden kräva ersättning för svaranden (som också är säljaren av lägenheten) för moralisk skada, kostnader för en advokat och överföring av alla rättegångskostnader till honom. Domstolsförhandlingar i sådana frågor tar lång tid, men kärandens chanser att tillgodose anspråken är mycket höga. Om domstolen fann att anspråket var legitimt, måste pengarna återlämnas så snart som möjligt. Om ärendet vägras kan fogderier vara inblandade i ärendet. I avsaknad av erforderligt belopp tillämpas återbetalningen på svarandens egendom.
En enklare väg ut är att ingå ett avtal med arvtagaren som har förklarat sina rättigheter. Efter att domstolen har tillåtit att formalisera arvet kan den som sålde lägenheten frivilligt returnera den förfallna delen av pengarna (hälften eller mindre, beroende på antalet arvingar). Detta hjälper till att hålla nere kostnaderna och undvika att betala moraliska skador. Du ska inte ge pengar utan vittnen och papper. För att rädda dig från ytterligare anspråk bör du upprätta ett officiellt avtal som certifierats av en notarius signatur. Därefter kan det erforderliga beloppet överlämnas eller överföras till ett bankkonto.
