Överföringen för användning av fastigheter som redan hyrs för tillfället är en helt laglig verksamhet, som i rysk lagstiftning kallas för underuthyrning. Ändå är det nödvändigt att överföra en lägenhet till tredje part enligt vissa regler för att undvika konflikter med ägaren av privat egendom.
Funktioner och fördelar med uthyrning
Överföring av en hyrd lägenhet till tredje part är mycket möjligt och är ofta en ganska lönsam händelse. Till exempel har en hyresgäst lyckats hitta bostäder till ett bättre värde, men han är ovillig eller oförmögen att säga upp ett befintligt hyresavtal. I det här fallet kan han hyra den första lägenheten till andra hyresgäster till ett högre pris, och han själv kan bo i den andra, vilket gör att han kan få ytterligare inkomster.
I enlighet med civillagen i Ryska federationen bör överföringen av privat egendom till uthyrning endast utföras med ägarens samtycke. Samtidigt måste motsvarande möjlighet anges i det ursprungliga hyresavtalet: om ägaren har förbjudit att hyra lägenheten till någon annan har hyresgästerna ingen rätt att agera i sina egna intressen. Slutligen bör uthyrningsperioden inte överstiga hyresperioden, som återigen förhandlas fram i avtalet med ägaren av bostadsytan.
Skydd av ägarens rättigheter vid uthyrning av en lägenhet
Ägaren av privat egendom måste vara ytterst ansvarsfull vid upprättandet av villkoren i kontraktet för uthyrning. I inget fall är det tillåtet att överföra fastigheter till andra händer genom muntligt avtal: i det här fallet har hyresgästen betydande rättigheter att avyttra den mottagna fastigheten, inklusive möjligheten att hyra ut den på sina egna villkor.
Om ägaren inte är säker på om det är värt att låta någon återuthyra fastigheten, samt att ge hyresgästen andra rättigheter, är det nödvändigt att inkludera en speciell klausul i avtalet, enligt vilken villkoren i avtalet kan ändras när som helst, eller så kan den avslutas ensidigt … Å ena sidan kommer avsaknaden av synliga förbud i avtalet inte att skrämma bort potentiella hyresgäster, och å andra sidan kommer det alltid att vara möjligt att kräva att hyresgästen stoppar vissa åtgärder i förhållande till fastigheter.
Dessutom måste hyresavtalet ha en tydligt definierad giltighetstid, innehålla belopp, betalningsmetoder och betalningsvillkor (inklusive elräkningar) och även innehålla en inventering och skick för fastigheten i lägenheten. Det är också tillrådligt att försäkra lägenheten tillsammans med fastigheten för att förbli lugn om den. Endast dessa åtgärder skyddar fastigheten från olagliga och farliga handlingar från hyresgästens och underhyresgästens sida.
Försvara rättigheterna till privat egendom
Ägaren av bostadsutrymmet behöver veta namnen på alla personer som hyrs i enlighet med avtalet, samt kontakter för kommunikation med dem. Om obehöriga personer eller andra tecken på överträdelse av hyresavtalet finns i lägenheten måste du omedelbart kontakta hyresgästen och ta reda på alla detaljer i situationen.
Om hyresgästen har brutit mot avtalet och börjat hyra ut lägenheten utan ägarens vetskap är det nödvändigt att kräva av honom upphörande av olagliga åtgärder under hotet om att kontraktet sägs upp vid tillfällig användning av fastigheten. I händelse av vägran att utföra lämpliga åtgärder (eller om personen inte kommer i kontakt), måste ägaren ansöka till domaren eller tingsrätten på sin bosättningsort och göra ett yrkande.
I anspråket, ange vilka ägares rättigheter som kränkts, och bifoga även kopior av hyresavtalet och ägarintyget för lägenheten. Observera att ansökan måste upprättas på uppdrag av alla delägare i bostadsutrymmet och ange deras passuppgifter (man och hustru, som är i släktens andel etc.). Du måste också ange detaljerna för alla hyresgäster som är inblandade i överträdelsen. Det är tillrådligt att informera om närvaron av vittnen (till exempel grannar eller en distriktspolis) som kan registrera olaglig vistelse hos obehöriga i lägenheten. Efter att ha övervägt ärendet kommer domstolen att utfärda ett beslut att avlägsna underhyraren från lägenheten och se över villkoren i avtalet med ägaren.
