Ett shopping- och nöjescenter är ett ganska dyrt och långsiktigt återvinningsprojekt. Det kan dock bli mycket lönsamt, förutsatt att du väljer rätt plats för placering och samlar in den optimala poolen av hyresgäster.
Det är nödvändigt
- - en registrerad juridisk enhet,
- - tillstånd.
Instruktioner
Steg 1
Genomför en analys av de köpcentra som redan finns i din stad. Ange hyresgästernas sammansättning, tillhandahållna tjänster, uppskatta antalet köpare. Försök hitta alla fördelar och nackdelar med de mest populära projekten.
Steg 2
Gör en detaljerad affärsplan. Det är särskilt nödvändigt om du planerar att involvera medinvesterare i verksamheten. Beskriv köpcentrumets uppskattade storlek, antalet våningar och uppskattat antal avdelningar. Skriv ner dina önskemål för underhållningsdelen av projektet separat. Den klassiska modellen för stora shopping- och nöjescentra förutsätter närvaron av en biograf med bar och spelautomater, en lekplats och en maträtt. Till denna lista kan läggas en bowlinghall, en ishall och ett gym.
Steg 3
Efter att ha definierat konceptet med shopping- och nöjescentrum fortsätter du med att få tillstånd för byggande. Hitta ett entreprenadföretag. Det rekommenderas att välja det enligt rekommendationerna - då är du säker på att entreprenören kommer att slutföra arbetet i tid och med hög kvalitet.
Steg 4
Välj hyresgästens sammansättning beroende på konceptet och målgruppen för ditt framtida shopping- och underhållningscenter. Till exempel behöver ett familjehus ett utökat barnprogram. Till den traditionella lekplatsen med rutschkanor och gungor kan du lägga till en torr pool, ett barnloppsbana, ett kreativt centrum och andra fritidselement för småbarn. Glöm inte mysiga kaféer för vuxna och en biograf där du kan spendera tid med hela familjen.
Steg 5
Valet av hyresgäster ska ske i centrumets design- och konstruktionsfas. Många ankarprojekt kräver icke-standardiserade områden, de kan ha speciella krav för kommunikation och andra finesser. När du utformar områden för en viss hyresgäst, ska du ingå ett avtal med honom som föreskriver påföljder om en av parterna avslutar den.
Steg 6
Fördela hyresgäster korrekt över våningarna i köpcentret. En stormarknad kan placeras på nedre eller källarvåningen, medan mellanvåningarna är avsedda för handelsavdelningar, en maträtt och ett café. På övervåningen finns underhållningsprojekt - en biograf, ett barncenter, ett gym. Köpcentrets ägare har till uppgift att se till att en potentiell köpare besöker så många avdelningar i centrum som möjligt.
Steg 7
När du väljer hyresgäster, försök se till att alla nödvändiga produktgrupper presenteras. Till exempel kan ett stort köpcentrum inte ha tio smyckenavdelningar och bara en barnklädaffär. Respektera proportionerna. Välj beprövade och populära märken och komplettera dem med lovande nya produkter.
Steg 8
När konstruktionen är klar bör större delen av butiksytan tilldelas. Vissa hyresgäster kan säga upp avtalet senare. Förutse detta, skapa en reservlista över potentiella projektdeltagare.
Steg 9
Plocka upp personal. Köpcentret behöver revisorer, administratörer som samordnar arbetet med hyresgästerna. Säkerhets- och städtjänster kan organiseras oberoende, men det är mycket lättare att ingå ett långsiktigt avtal med redan verkande organisationer.
