I samspelet mellan ekonomiska enheter är det ofta nödvändigt att bestämma ett objekts likvidationsvärde. Till exempel, när du ger ett lån mot säkerhet, kommer säkerheten för lånet att bero på noggrannheten för att fastställa restvärdet. När ett företag likvideras blir det nödvändigt att fastställa likvidationsvärdet på dess tillgångar.
Instruktioner
Steg 1
Kom ihåg att restvärdet är det pris till vilket en vara kan säljas på den öppna marknaden med en rimlig ledtid för en viss typ av fastighet. Med andra ord är det ett värde som återspeglar det mest troliga priset till vilket ett visst objekt kan säljas under objektets exponeringsperiod, vilket är mindre än den typiska exponeringsperioden för marknadsförhållanden, med tanke på att säljaren tvingas göra en affär att sälja tillgången. Till skillnad från marknadsvärdet tar beräkningen av restvärdet hänsyn till påverkan av omständigheter som tvingar säljaren att sälja objektet på villkor som inte motsvarar marknadsförhållandena.
Steg 2
Vid beräkning av restvärdet ska du ta hänsyn till tre faktorer som skiljer det från marknadsvärdet: - begränsad tid för försäljning av fastigheter; - begränsade resurser för försäljning av fastigheter; - tvångsförsäljning av fastigheter.
Steg 3
Restvärdet bestäms utifrån fastighetens marknadspris med beaktande av en begränsad exponeringsperiod, dvs. perioden från början av presentationen av objektet till salu till det ögonblick som affären avslutas. Det är nyckeln till att bestämma restvärdet. När allt kommer omkring tillåter en lång exponeringsperiod ett storskaligt reklamprogram som kommer att locka ett stort antal investerare, vilket innebär möjligheten att sätta ett högre pris. Och vice versa, när exponeringsperioden är kort, då är köparkretsen begränsad, därför måste de erbjuda fastigheten till ett pris som de inte kan vägra, dvs. ganska låg.
Steg 4
Observera att beräkningsmetoden förutom exponeringsperioden också påverkar restvärdet. Den direkta metoden är att jämföra fastigheten som säljs med en liknande. Denna metod är ganska enkel och pålitlig. Men under moderna förhållanden är det inte alltid möjligt, eftersom information om tvångsförsäljning inte räcker. Det finns också en indirekt metod för att bestämma restvärdet. Det är baserat på att beräkna restvärdet genom marknadsvärdet, dvs. tvångsförsäljningsrabatten dras av från marknadspriset. Vanligtvis är det 20-50% och bestäms för varje objekt individuellt.
