Uthyrning av butiksytor är det mest efterfrågade området för kommersiell fastighetsuthyrning, och för många är det också en lönsam verksamhet. Både hyresvärden och hyresgästen bör närma sig frågan om att sluta ett hyresavtal, och det första att börja samarbeta med är att studera dokument från den framtida partnern.
Instruktioner
Steg 1
För att hyra en butik måste du förstå hur verksamheten kommer att organiseras. Kommer det att vara en juridisk enhet som är registrerad i enlighet med förfarandet enligt lag, eller kommer kommersiell verksamhet att utföras av en enskild företagare. För att hyra ett butiksutrymme är det nödvändigt att begära ägaren till de icke-bostadsfastigheterna titel och juridiska dokument. Dessa inkluderar: ett försäljningsavtal, donation, andelar i byggandet, dokument om privatisering eller arv, ett ägarintyg samt ett kadastral- och tekniskt pass, ett utdrag ur registret över rättigheter till fastigheter.
Steg 2
Hyresgästen och hyresvärden kan vara både individer och juridiska personer. För att ingå ett kontrakt måste en person ha ett pass. Om parten i avtalet är en juridisk enhet, ökar paketet med dokument för ingående av ett hyresavtal avsevärt. Organisationen måste tillhandahålla: stadgan, ändringar av den, certifikat för statlig registrering av en juridisk enhet och registrering hos skattemyndigheten; informationsbrev från statistikbyrån med ekonomisk verksamhet; utdrag ur det enhetliga registeret över juridiska personer, protokoll för utnämning av organisationens chef.
Steg 3
Efter att hyresavtalet har slutförts måste hyresgästen ta emot tillsynsmyndigheternas handlingar: slutsatsen från den statliga brandövervakningstjänsten (om lokalens brandsäkerhet); slutsats av Rospotrebnadzor (om det sanitära och epidemiologiska tillståndet i lokalerna). Du måste också köpa och registrera ett kassaregister; få en licens i fall som anges i Ryska federationens lagstiftning; få tillstånd att placera annonser i distrikts- eller stadsförvaltningen och producera ett pass för reklamutrymmet.
Steg 4
Ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder ingås endast skriftligen, om avtalets löptid överstiger ett år, är det föremål för statlig registrering hos Rosreestr. Om lokalerna hyrs ut är det obligatoriskt att få ägarens samtycke till att överlåta lokalerna till underhyrning, om inte annat föreskrivs i lag eller avtal. Det är nödvändigt att kontrollera med anläggningens ägare om det finns avtal som slutits med organisationer som levererar verktyg.
