Hyresnivån är marknadsavräkningsgraden för användning av specialiserade fastigheter för vilka dessa fastigheter skulle hyras ut. När du bestämmer värdet på marknadsräntan och beräknar hyran, ta hänsyn till huvudfunktionerna som är förknippade med detaljerna för ett visst objekt.
Instruktioner
Steg 1
Upprätta de kvantitativa och kvalitativa egenskaperna hos den fastighet som du bedömer hyran för. Samla detaljerad information om fastigheten som utvärderas genom visuell inspektion av lokalerna. Analysera också informationen som kunden har gett dig. För att analysera objektet, utvärdera följande parametrar:
- plats för bedömningsobjektet, - information om aktuell användning av objektet;
- olika besvär och äganderätt som är förknippade med objektet;
- fastighetens fysiska egenskaper.
Steg 2
Därefter analyserar du det aktuella läget på marknaden och andra faktorer som påverkar hyresbeloppet externt. I det här steget samlar du all information om de prisfaktorer som påverkar fastighetens marknadsvärde. Samla in data inom följande områden:
- socioekonomisk situation i det område där objektet ligger;
- makroekonomiska faktorer, - situationen i den relevanta marknadssektorn och dess utvecklingsmönster.
Steg 3
Analysera hur den mest effektiva användningen av den uppskattade fastigheten kan organiseras. Dra en slutsats om det mest effektiva användningsfallet för bedömningsobjektet, baserat på den information du har samlat in och med hänsyn till alla befintliga begränsningar och detaljerna i själva bedömningsämnet. Tänk också på den typiska användningen av sådana egenskaper.
Steg 4
Ta olika sätt att bedöma hyresnivån. I det här skedet överväga att använda tre standardmetoder för värdering: inkomst, kostnad och jämförande. Välj det lämpligaste tillvägagångssättet (eller flera av dem) och beräkna hyran enligt vald metod.
Steg 5
Enas om resultaten av beräkningarna och dra en slutsats om det slutliga hyresbeloppet för bedömningsobjektet Bestäm därefter hur den direkta hyran för den här fastigheten kommer att vara, ge information om dess storlek till den berörda personen.
