Återfinansiering av ett hypotekslån är ett tillfälle att ta ett lån från en annan bank för att betala en tidigare inteckning. Förfarandet kräver att ett komplett paket med dokument tillhandahålls, en bedömning av den pantsatta fastigheten.
Återfinansiering av ett hypotekslån innebär att man får ett nytt lån för att återbetala det gamla till förmånligare villkor. Ett förfarande genomförs om det är nödvändigt att sänka räntan, höja betalningsvillkoren, frigöra fastigheten från besvär. Inte alla banker är redo att erbjuda en sådan tjänst på riktigt gynnsamma villkor.
Parametrar för att bestämma fördelarna med hypotekslån
Ökningen av betalningsperioden gör att du kan minska betalningen. Ofta används detta tillvägagångssätt om inkomst minskar på grund av förlust eller förändring av arbete. Med refinansiering kan du behålla lägenheten trots att villkoren för återbetalning av bostadslånet ökat.
Marknadssituationen förändras ständigt. Personer som lånade pengar till högre räntor under krisen kan ansöka till banken för att justera räntan. Finansinstitut är mer benägna att gå med på en sådan åtgärd om personen kan ge ett objektivt skäl till behovet av att minska intresset. Det här skulle kunna vara:
födelse av ett barn
- äktenskapsskillnad;
- minskning av lönerna
- nedskärningar på jobbet;
- förändring i hälsotillstånd.
Det är fördelaktigt att använda speciella program om du behöver ändra valuta i vilken lånet tas. Lånets lämplighet beror på den fastställda räntan. När det stiger minskar fördelarna. Ibland blir de förstörande.
Villkor och metoder för registrering
Det finns vissa krav för låntagaren:
- Ett tidigare erhållet lån måste ha en period på minst 20 månader.
- företaget måste ha en god kredithistorik, undvika brottslingar;
- hela dokumentpaketet samlas in igen.
När du använder refinansiering måste du ställa säkerhet. De kan fungera som en egendom som tidigare fungerade som säkerhet eller ny. En bedömning av fastigheten genomförs, på vilken justeringen av räntan och andra funktioner beror.
Låntagaren måste erhålla skriftligt medgivande från banken, där hypotekslån tidigare utfärdats, för att skulden ska kunna återbetalas tidigt. Den andra banken överför pengar till önskat konto. Först då tar den första finansiella institutionen bort behoven från fastigheten. Under den period då en sådan händelse redan har ägt rum, men den nya banken ännu inte har fyllt i dokumenten för anläggningen, kan högre räntor tilldelas.
Vissa krav ställs också på pantsättningen:
- han borde inte ha något annat intäkt, förutom från lånet för den första inteckningen;
- äganderätten måste formaliseras i enlighet med alla regler;
- tills processen för överföring av fastigheter från en bank till en annan är klar kan lägenheten inte hyras ut.
Således är hypotekslån en finansiell tjänst som minskar den ekonomiska bördan. Innan du bestämmer dig för att använda en sådan tjänst måste du göra beräkningar själv med hänsyn till behovet av att utfärda nya försäkringar och avgifter för nyutgivning av dokument.
