Nyligen har det verkat rimliga skäl att förvänta sig ytterligare en finansiell kris under det kommande året. I det avseendet tänker de som planerar att ta ett hypotekslån på dess lämplighet.
Enligt statistik från Byrån för bostadslån har den genomsnittliga hypoteksräntan för närvarande skisserat en stadig uppåtgående trend. Finansinstitut i Ryssland, som fruktar krisen, höjer gradvis räntan.
Två direkt motsatta slutsatser följer av detta. Å ena sidan är det dags att ta en inteckning till den ränta som ännu inte har ökat, eftersom bolåneräntorna bara kommer att växa inom en snar framtid. Och när en kris inträffar kommer många banker antingen att sluta utfärda inteckningar eller höja räntorna till 18-20. Om bostadsfrågan är mycket akut behöver du inte skjuta upp den på många år. Framöver kan det vara svårare att få en inteckning.
Ta det försiktigt
Om det finns en möjlighet att vänta med en inteckning, men det finns inget förtroende för framtiden, är det bättre att skydda dig från force majeure-förhållanden och vänta 2-3 år. Många experter tror att en kris är oundviklig. Den enda frågan är hur hårt det kommer att drabba Ryssland. För att ha åtminstone lite förtroende för återbetalningen av lånet bör beloppet för dess månatliga betalning inte överstiga 1/3 av familjens budget. Det är önskvärt att ha flera inkomstkällor, från vilka var och en kan göra betalningar. Strax före krisen måste du bara ta en inteckning i rubel och inte investera alla dina besparingar som en utbetalning. Skapa din egen nödreserv, från vilken du kan betala din inteckning i minst 6 månader. Den köpta lägenheten bör inte kräva renovering.
Minska risken
För att minska risken är det också värt att ta en inteckning förutsatt att minst 30% av dess värde betalas som en handpenning. Under finansiell instabilitet kan fastighetspriserna sjunka, och i händelse av extrema omständigheter bör försäljningen av en lägenhet täcka alla skulder till banken och lämna åtminstone ett belopp. Det är inte värt att välja den maximala lånetiden. Oftast tas inteckningar i 15 år, även om vissa banker erbjuder en 30-årig låneperiod. En noggrann undersökning av parametrarna för ett lån visar sig ofta att skillnaden i storleken på betalningar mellan ett 15- och 20-årslån är obetydlig och utsikterna att betala banken ytterligare 5 år mot denna bakgrund ser oattraktiva ut.
Statligt ägda banker är ledande på marknaden för hypotekslån: Sberbank, VTB 24 och Gazprombank. Tillsammans står de för 68% av den totala volymen av hypotekslån.
När du väljer en bank, fokusera inte bara på räntan utan också på nyanserna. Ta reda på möjligheten till refinansiering och villkoren för att bevilja en uppskjuten betalning i händelse av en finansiell force majeure. Var uppmärksam på metoden för betalningar, förekomsten av dolda avgifter och andra ytterligare villkor i låneavtalet. Lär dig mer om försäkring, försäkringspremiebeloppet och möjligheten att ingå ett försäkringsavtal med tredje part. Själva kontraktet bör studeras i förväg, först på egen hand och sedan med en erfaren advokat. Som rådgivare när du väljer ett hem, involvera inte bara släktingar och vänner utan också en fastighetsmäklare. Välj flytande hus som vid extrema omständigheter kan säljas snabbt och lönsamt.
Den genomsnittliga kostnaden för lägenheter i Moskva fortsätter att växa. För första halvåret 2014 uppgick prisökningen till 16, 5%. Fram till slutet av året kommer priserna att stiga med ytterligare 15-20%.
Inför krisen rekommenderas det inte att ta en inteckning för en lönsam investering. Men om frågan om deras egna bostäder har varit hemsökt under lång tid, bör extremt försiktiga låntagare fundera på att få sin egen lägenhet.
