För många ryssar är en inteckning faktiskt det enda sättet att köpa ett eget hem. Samtidigt vet inte alla hur man får ett hypotekslån och vad som är sekvensen av åtgärder.
I sin mest allmänna form kan alla inteckningsprogram delas upp i lån för köp av bostäder i en ny byggnad och för en lägenhet i sekundärfonden. De flesta potentiella låntagare är oroliga över var de ska börja - med valet av en fastighet eller en inteckning. När allt kommer omkring, när du väljer en lägenhet efter eget tycke, kan du möta bankens vägran att få en inteckning. Å andra sidan, om du först tar en inteckning kan det hända att beloppet inte räcker för att köpa ett hus. Därför beror algoritmen för att köpa fastigheter med en inteckning på dess typ.
Hur man tar en inteckning på en ny byggnad
I det här fallet måste du först välja en lämplig bostad och sedan gå till banken för att godkänna lånet. Vanligtvis har varje ny byggnad en lista över ackrediterade banker som ansvarar för att tillhandahålla hypotekslån. Det är möjligt att ta en inteckning endast i dem.
Det är värt att jämföra ackrediterade bankers inteckningsprogram med varandra, välja det mest optimala alternativet och börja samla in det nödvändiga paketet med dokument.
Om du initialt godkänner en inteckning och sedan börjar leta efter en lägenhet garanteras inte framgång. Trots att låntagaren ges tre månader för detta begränsar banken som regel listan med objekt. De kan placeras i ett obekvämt område för låntagaren.
Banker utfärdar vanligtvis inteckningar i 5 till 25 år, ibland upp till 30 år. Handpenningen varierar från 10 till 40%.
Efter att lägenheten har hittats återstår det att få godkännande från banken. Listan över begärda dokument innehåller i de flesta fall:
- lönebevis i form av 2-NDFL (för de senaste 6 månaderna);
- pensionärs-ID
- TIN;
- Ansökan;
- pass, makens pass;
- extrahera från låntagarens konto och bekräfta närvaron av den första betalningen;
- Kontrakt om andelar i byggande;
- dokument från BTI;
- utvärderarens yttrande om lägenhetens kostnad.
Behandling av en ansökan kan ibland ta flera timmar. Om inteckningen har godkänts av banken återstår bara att ingå ett köp- och försäljningsavtal för en lägenhet.
Hur man tar en inteckning för sekundära bostäder
Inteckningen för sekundärbostad utfärdas i omvänd ordning. Först måste du få din inteckning godkänd och sedan börja leta efter bostäder. Till skillnad från föregående alternativ är alla banker lämpliga för en inteckning. Det räcker för låntagaren att välja det mest optimala alternativet för sig själv när det gäller allmänna kreditvillkor.
Efter att lånet har godkänts måste låntagaren välja en lägenhet inom tre månader. För bostäder är det nödvändigt att samla in de dokument som är nödvändiga för utvärdering av lägenheten och ingående av köp- och försäljningsavtalet. Bland dem, som regel:
- handlingar till äganderätt till bostäder;
- bostadspass med sin plan;
- Registreringsintyg och egenskaper hos bostaden.
- intyg om frånvaro av betalningar för bostäder och kommunala tjänster, - ett utdrag ur Unified State Register of Rights.
Bedömning av bostäder är ett obligatoriskt steg i registreringen av en inteckning. Banken tillhandahåller högst 80-100% av det uppskattade värdet på bostaden (inte marknadsvärdet och det som säljaren begär). Det är också värt att överväga att registrering av en inteckning alltid medför ytterligare betalningar och provisioner.
Förutom ränta för att använda hypotekslån måste låntagaren göra ytterligare betalningar - en provision för att överväga en ansökan, öppna ett lånekonto, konvertera pengar (när man öppnar en inteckning i utländsk valuta).
Efter att banken kontrollerat lägenheten som låntagaren valt och utvärderat den, tecknas ett hypotekslåneavtal.
Det sista steget i registrering av en inteckning är registreringen av fastigheten i Federal Register.
