Det kan finnas flera anledningar till att sälja en lägenhet i en inteckning, men de viktigaste är bristen på ekonomisk förmåga att betala månadslånebetalningar, önskan att köpa ett nytt, rymligare bostad, en oplanerad flytt till en annan stad eller önskan för att tjäna pengar på prisökningen. Är det möjligt att sälja en lägenhet på inteckning?
Instruktioner
Steg 1
Återbetalning av inteckning på köparens bekostnad. Det är möjligt att komma överens med köparen om en delvis överföring av medel (faktumet att överföringen är certifierad av en notarie) i syfte att återbetala hypotekslånet i förtid. Efter återbetalning drar du tillbaka din lägenhet från bankens säkerhet, varefter du upprättar ett köp- och försäljningsavtal och köparen betalar extra för lägenheten minus de tidigare insatta pengarna.
Denna metod för att sälja en lägenhet på en inteckning har vissa särdrag. Det är olönsamt för banken att du betalar tillbaka lånet före schemat, så det kan fördröja processen att dra tillbaka lägenheten från säkerheten. Köparen bör förstå denna punkt av förhalning. Det är inte många som håller med om detta, eftersom överföringen av pengar före undertecknandet av försäljnings- och köpeavtalet och registrering för den nya ägaren av lägenheten är skrämmande.
Steg 2
Få ett nytt lån. Den här metoden är inte lämplig för alla, eftersom den innebär en hög personlig inkomst eller familjens totala inkomst. Men ibland händer det att en person gör en inteckning, är ensam, och i framtiden är det möjligt att utfärda ett stort lån till en make eller närstående.
Kärnan i detta schema är mycket enkel. Ett nytt stort lån utfärdas, vilket räcker för att betala hela låneskulden. Du får pengarna, betalar av hypotekslån och säljer den här lägenheten. Erfarenheten visar att ränteförluster kan återvinnas genom en liten ökning av bostadskostnaden vid försäljning, medan du absolut lagligt kan ta ut en lägenhet från en banklån och sälja den lagligt. Därefter återbetalas lånet på bekostnad av de medel som erhållits från försäljningen.
Det finns bara en nackdel med den här metoden att sälja en lägenhet som är i inteckning - det är inte lätt att ta ett andra stort kontantlån. Som regel är det ännu svårare än att ta en inteckning, eftersom kontanta lån inte ges för sådana villkor som en inteckning. Därför blir den månatliga betalningen stor, och inte alla har råd med det.
Steg 3
Överföring av skuldförpliktelser. Vissa människor inser att de inte kan köpa en lägenhet letar efter en möjlighet att köpa en hypoteksskuld från dem som samtidigt fick en lägenhet på en inteckning men vill sälja den. Via banken kan du överföra rättigheter till en annan person till en reducerad kostnad. Hela skuldöverföringen kommer att ske inom 30 dagar. Minus - värdeförlusten plus - den relativa hastigheten för att erhålla medel för en hypotekslägenhet.
Det här är tre sätt att sälja en pantsatt lägenhet. Det viktigaste att komma ihåg är att ditt intresse är högre än köparens intresse, eftersom det är mycket lättare för honom att köpa en lägenhet utan problem med omregistrering.
