Det är möjligt att undvika bedrägerier när man säljer en lägenhet genom en inteckning om den verkliga kostnaden anges i avtalet, läs noga det preliminära och huvudavtalet. Det blir mindre problem med att kontrollera fakturornas äkthet om alla belopp går via banken.
Bedrägerier när man köper eller säljer en lägenhet på marknaden för nya byggnader och sekundära bostäder med hjälp av en inteckning förbättras varje år. Minderåriga, funktionshindrade medborgare, funktionshindrade personer kan registreras i fastigheter. Bedrägerier kan också sälja en hyrd lägenhet för falska dokument eller ett föremål som har beslagtagits. På den primära marknaden är de som drabbas mest de som tecknat ett kontrakt för bostäder som är under uppbyggnad.
Säljare lider också ofta av köparens fel. De flesta bedrägliga aktiviteter inträffar vid tidpunkten för överföring av pengar.
Hur undviker man bedrägeri på sekundärmarknaden?
Du kan skydda dig själv som köpare om du uppmärksammar två huvudfaktorer:
- tillståndet för det främmande föremålet;
- titeldokumentation.
Innan avtalet ingås måste ägaren tillhandahålla efterskottsbevis, bevisa frånvaron av registrerade personer, inklusive minderåriga. Skaffa ett certifikat från Sovjetunionen på egen hand eller med hjälp av en mäklare, som innehåller exakt information om vem som är ägare, om objektet har beslagtagits.
Trots det faktum att banken som utfärdar inteckningen också kontrollerar den lagliga renheten i lägenheten kan du möta flera försäljningar av fastigheter och förfalskning av dokument. Sådana situationer är särskilt vanliga om transaktionen genomförs direkt med ägaren. Ytterligare en garant för lagenligheten av de åtgärder som vidtagits kan vara en vädjan om hjälp från en fastighetsbyrå. Det enda kravet är att ingå ett avtal med dem innan de ekonomiska frågorna löses, vilket kommer att stava de skyldigheter och garantier som tillhandahålls av Vetenskapsakademin.
Hur undviks bedrägliga transaktioner på den primära marknaden?
Besök webbplatserna för olika utvecklare, studera noggrant recensionerna. Baserat på det senare kan man dra slutsatsen om företagets goda tro. Populära bedrägliga system:
- underteckna ett avtal utan att avsluta en förskoleutbildning;
- deltagande i transaktionen av mellanhänder, vilket möjliggör överföring av ansvar till en tredje part;
- deltagande i bostadsrättsföreningen.
På grund av det senare måste du göra stora bidrag, förvänta dig möjligheten att flytta in i lägenheten under lång tid.
Om lägenhetsbyggnaden redan har byggts, kontrollera sedan: om objektets egenskaper motsvarar de som anges i kontraktet. Säljarens lagstadgade handlingar och tillstånd att utföra byggnadsarbeten på den angivna adressen kommer att vara till nytta för dig.
Skydd av säljarens rättigheter och intressen i händelse av en inteckning
Vid hypotekslån betalas ofta en del av föremålet inte av banken utan direkt av köparen. Kontrollera pengarna noggrant när du hanterar kontanter. Det enklaste är att genomföra alla transaktioner genom en bankanställd som automatiskt kontrollerar räkningarna för äkthet.
När du avslutar en transaktion, ange den verkliga kostnaden för lägenheten. Bedrägerier kan be om ett lägre belopp för att minska skattebetalningarna. Om du säger upp avtalet via domstolen kan du bara returnera det belopp som angavs i kontraktet.
Du måste vara försiktig med insättningen. Man kan inte slappna av om båda avtalen förblir i säljarens händer. Bedrägerier kan betala en del av medlen och säga att resten inte kommer att betalas med hjälp av en inteckning. Under tiden mellan transaktionerna kan de kontakta en notarie, be honom om en kopia av avtalet, registrera transaktionen hos BTI.
En av de klassiska bedrägerimetoderna är användningen av ett värdeskåp där köparen placerar erforderligt belopp innan kontraktet undertecknas. Schemat fungerar så här: först innehåller cellen hela beloppet. När pengar överförs till MFC avbryter de registreringen, efter en månad tar de sin ekonomi från kassaskåpet. Du kan skydda dig från sådana situationer om du noggrant läser avtalet. Om ägaren inte var uppmärksam på vad som undertecknades i fullmakten och andra handlingar, kan lägenheten inte returneras och medlen kan inte samlas in.
Köparens handlingar
Banken kräver aldrig att tillhandahålla ett intyg från en neuropsykiatrisk dispens som anger att säljaren är juridiskt behörig. I framtiden kan detta leda till att den tidigare ägaren kommer att returnera lägenheten till sig själv genom domstolen, och pengarna kan betalas i flera år. Var därför noga med att be om ett sådant dokument.
Kontrollera alla dokument för lägenheten, passet. Det enklaste sättet att göra detta är genom en fastighetsbyrå. Om säljaren har en make krävs tillstånd från den personen för att förvärva eller avyttra fastigheten.
Om säljaren agerar genom fullmakt, kontrollera dokumentets äkthet. Det bästa alternativet är att träffa den riktiga ägaren. Kontrollera dessutom med notarius: är formuläret giltigt vid tidpunkten för presentationen. Fullmakten upphör att gälla efter utgången av preskriptionstiden, upphävande av fullmakten i händelse av att lägenhetsägaren dör och i vissa andra fall.
Således, när du säljer en lägenhet genom en inteckning, är det nödvändigt att noggrant studera köparens dokument. De sistnämnda intressena respekteras delvis tack vare själva finansinstitutet som kontrollerar objektets rättsliga renhet.
