Bolåneräntan i Ryssland är nu cirka 15%. Det kan ifrågasättas om det är lämpligt att köpa fastigheter i en sådan takt, överbetalningen är för hög. Men europeiska och utländska banker erbjuder mer lojala villkor som ryssar bara kan drömma om.
Europa är det mest populära bland ryssarna när det gäller köp av fastigheter. Enligt olika uppskattningar förvärvar varannan rysk medborgare en lägenhet utomlands med en inteckning.
Villkor för hypotekslån i Europa
Europeiska banker emitterar hypotekslån med räntor från 2-3 till 7%. Detta är fem gånger lägre än i Ryssland. Lån kan endast erhållas för fastigheter som ligger i området för bankens verksamhet. Det innebär att det är omöjligt att rikta lån för att köpa en rysk lägenhet. Detta beror på att lägenheten kommer att pantsättas av banken under hela hypotekslängden och följaktligen kommer den att bedöma den för likviditet. Banken måste vara säker på att den enkelt kan sälja den lägenhet som lånet tillhandahålls för.
Man bör komma ihåg att i vissa europeiska länder med en svår ekonomisk situation utfärdas hypotekslån på mindre gynnsamma villkor. I Bulgarien, Turkiet, Spanien kan till exempel hypoteksräntan nå 9%.
Vanligtvis utfärdas lån uteslutande för bostadsfastigheter. Det kommer att vara extremt problematiskt för en utlänning att få ett lån för köp av kommersiella fastigheter.
Ett hypotekslån kan ges i upp till 30 år, men banken kommer att bedöma låntagarens ålder. Som standard kan lånade medel erhållas för 80% av fastighetsvärdet. Men nu godkänner banker, för att locka låntagare, lån till 110% av utvecklarens pris. Dessa 10% kommer senare att användas för att betala ytterligare avgifter i samband med registrering. Det finns också länder med strängare villkor. I Italien måste du till exempel sätta in upp till 60-80% av dina egna medel.
Det finns gränser för lånet. Så i Tyskland är "billiga" inteckningar upp till 60 tusen euro inte välkomna, i Italien - upp till 100 tusen euro, i Storbritannien - upp till 500 tusen euro, och i Turkiet utfärdas lån för 10 tusen euro.
När en inteckning är försenad går bankerna vanligtvis inte till domstol utan insisterar på att objektet snarast säljs.
I vilka länder kan jag ta en inteckning
Alla länder kan delas in i grupper när det gäller tillgången på hypotekslån. Det:
- Lånelån finns inte eller låntagare är föremål för så stränga krav att det är nästan omöjligt att få lån. Idag inkluderar listan över sådana länder Italien, Cypern, Kroatien, Österrike, Montenegro, Schweiz, England, Rumänien.
- Det är fullt möjligt att få en inteckning, men registreringen innebär territoriella eller procedurmässiga begränsningar. Till exempel Tyskland, Tjeckien och Frankrike.
- Inteckningar är ganska överkomliga, men utlåningsvillkoren är mindre gynnsamma. Bland sådana länder, till exempel Portugal, Spanien, Finland.
Stadier av registrering av hypotekslån utomlands
Experter rekommenderar att du först väljer en fastighet. Det händer ofta att en lägenhet redan ägs av en bank, då är det bara möjligt att utfärda en inteckning i den. Dessutom kan banken erbjuda mer gynnsamma villkor för "sina föremål". Om fastigheten är icke-bank kan du kontakta vilken bank som helst.
Därefter måste du kontakta banken (personligen eller via mellanhänder) och bekanta dig med dess krav för låntagaren och listan över begärda dokument.
Det viktigaste vid beslutet om tillhandahållande av en inteckning är låntagarens förmåga att fullgöra sina förpliktelser enligt lånet. Solvenskraven för låntagare varierar från bank till bank och land till land. I Spanien måste du till exempel ha en månadsinkomst tre gånger mer än dina lånebetalningar.
I många avseenden beror räntan som han får på beror på resultatet av låntagarens bedömning. Ju fler dokument låntagaren tillhandahåller, desto gynnsammare villkor kommer han att erbjudas. Dessa kan vara dokument som bekräftar inkomster; ett utdrag från bankens personliga konto; referenskarakteristik för låntagaren från en rysk bank eller BKI; fastighetsintyg, bil. Observera att dokumenten måste översättas från ryska. Kostnaderna för detta kan vara upp till 150-200 euro.
De flesta banker kommer att kräva ett intyg från banken om tillgången på medel för handpenningen. I ett antal länder kan de dessutom begära en student- eller arbetsvisum, en garanti från en bosatt i landet, ett intyg om frånvaro av låneskuld, tillstånd från myndigheterna att köpa fastigheter.
Förresten behöver låntagaren inte alltid kontakta banken, det är ofta möjligt att få en avbetalningsplan direkt från utvecklaren. Sådana erbjudanden kan till exempel användas i Bulgarien, Turkiet, Montenegro. Avbetalningsplanen förutsätter betalning av lånebeloppet under en period på upp till ett år utan ränta.
Och i Grekland, som genomgår en allvarlig kris, har bankerna helt stängt av hypotekslån och avbetalningar är det enda alternativet att köpa bostäder med brist på egna medel. Sådana lån tillhandahålls inte heller i Storbritannien.
