Att ta emot medel som är säkrade med fastigheter är en ganska vanlig typ av lån. I det här fallet fungerar fastigheten som en garanti för att låntagaren, även med en ogynnsam utveckling av händelser, kommer att kunna returnera pengarna i tid. Men inte alla fastighetsobjekt kan fungera som säkerhet.
Populära typer av utlåning har genomgått ett antal förändringar de senaste åren. Den ekonomiska krisen tvingar bankerna att vara mycket försiktiga med att emittera medel. Av denna anledning har kraven för att få ett lån blivit mycket strängare.
För att få ett lån till ett betydande belopp måste bankens kund bevisa kreditinstitutet sin solvens och garantera återbetalningen av det belopp som tagits. En av de mest populära garantierna är fastighetsinteckning.
I allmänhet är en pant en värdefastighet, som, om låntagaren inte betalar sina skyldigheter, kan säljas för att betala skulden. Säkerhetens värde överstiger vanligtvis det lånade beloppet. Om låntagaren betalade tillbaka lånet i tid förblir säkerheten i hans ägande.
Kreditinstitut överväger vanligtvis flera typer av fastigheter som kan tjäna som säkerhet. Den vanligaste säkerheten är en lägenhet, hus, mark och kommersiell fastighet.
Ett antal stränga krav ställs på fastigheter som kan fungera som säkerhet. För det första måste det ägas av personen som är låntagaren. En annans lägenhet, även med ägarens samtycke, kan inte betraktas som pant.
Det andra kravet: fastigheter måste vara likvida så att de snabbt kan säljas på marknaden för att få en summa pengar. Om det är svårt att sälja en lägenhet eller ett hus, har långivaren inget att kompensera för förlusterna. Det är därför som återbetalning av lån endast kan garanteras av fastigheter som snabbt kan säljas till aktuella marknadspriser.
Ett annat krav gäller värdet på fastigheter som erbjuds som säkerhet. Det måste säkerställa fullständig återbetalning av skulden. Om marknadsvärdet på säkerheten ändras över tiden kan banken omförhandla villkoren i avtalet eller kräva att låntagaren ger ytterligare garantier för återbetalningen av beloppet.
Minderåriga ska inte registreras i en lägenhet eller ett bostadshus som överförs som säkerhet. Om egendomen tillhör båda makarna, kan den bli ett pant endast med var och en av dem. Fastigheten får inte vara under någon annan intäkt (till exempel pantsatt med ett annat lån). Om fastigheten beslagtas eller är föremål för rättsliga förfaranden kan det inte vara ett pant.
Det finns ingen chans att bli säkerhet för ett hus eller lägenhet som är i förfall eller till och med bara i dåligt tekniskt skick. Banken accepterar inte det förfallna huset som säkerhet för lånet. De bästa chanserna att bli säkerhet har en fastighet i gott skick som ligger i stadens centrum.
Man bör komma ihåg att banken tar tomter som säkerhet med motvilja, eftersom det är extremt problematiskt att bedöma deras likviditet. Det är önskvärt att tomten som är förberedd för säkerhet ska vara tillräckligt stor. Marken måste också registreras i enlighet med alla regler. En tomt som ligger inom stadens gränser är mycket mer föredragen för säkerheter än en som ligger hundra kilometer från staden.
