Moskva är en stad med dyra hyror. Till och med lokaler som hyrs för affärer, billiga enligt Moskvas standard, blir en av de dyraste utgiftsposterna och ofta orsaken till att ett företag stängs. Ändå finns det en möjlighet att hitta relativt billiga och ganska anständiga lokaler i huvudstaden. Ett sätt är att hyra från staden.
Som en del av stödprogrammet för småföretag erbjuder Moskva uthyrningslokaler till ett pris av 4500 rubel per år. Uppriktigt sagt finns det mycket få föremål som erbjuds småföretag under detta program. År 2018 planeras det att hyra ut 300 lokaler på detta sätt. För en så stor stad är den försumbar, men det finns ändå en chans att få lokaler till en kostnad flera gånger lägre än marknadsvärdet.
Viktiga villkor för programmet:
- Den slutliga hyran bestäms på auktionen. Enligt de officiella uppgifterna från Moskvas regering var det genomsnittliga överskottet av hyrespriset under auktionen 114% under 2017. Med andra ord var det genomsnittliga slutliga hyrespriset 9 630 rubel per år per kvadratmeter. Ett rum med en yta på 50 kvadratmeter i en sådan takt skulle kosta hyresgästen 40 125 rubel per månad, vilket är märkbart lägre än marknadskostnaden för att hyra lokaler i Moskva.
- Endast enskilda entreprenörer och juridiska personer med anknytning till små eller medelstora företag kan delta i auktionen för de lokaler som exponeras under programmet. Individer och stora företag kan inte delta i auktionen. De företag som tvivlar på att de tillhör små och medelstora företag kan kontrollera detta på Federal Tax Service:
- Det finns inga begränsningar för platsen för registrering av ett företag eller enskild företagare. Det faktum att du är registrerad och driver ditt företag i en annan region i Ryska federationen kan inte vara ett skäl för att vägra tillträde till handel.
- Baserat på auktionsresultaten ingås som regel ett hyresavtal för tio år. Under denna period förbinder sig staden att inte höja hyran mer än indexeringskoefficienten. Detta förhållande förväntas vara i linje med inflationen. Med andra ord, under tio år kommer din hyra att ligga under marknaden så mycket som den var ursprungligen.
- Lokaler som hyrs inom stödprogrammet för småföretag får inte hyras ut. Detta villkor anges i anbudsdokumentationen.
- Enligt lag har hyresgästen företrädesrätten att köpa lokalen efter tre års hyresavtal. Samtidigt kan hyresgästen få en räntefri avbetalningsplan från staten för att köpa ut lokaler.
- Handel sker på en elektronisk handelsplattform. Anbudsförfarandet är strukturerat på ett sådant sätt att det är omöjligt att avgöra vinnaren med oärliga medel.
- För att delta i auktionen måste du ha en elektronisk digital signatur (gjort på en till tre arbetsdagar, kostar från 3000 rubel) och betala en deposition (vanligtvis 25% av den årliga hyreskostnaden till startpriset). Budgivare som inte vann auktionen får tillbaka depositionen. För vinnaren räknas insättningen mot betalningen av de tre första månaderna av hyresavtalet.
- Vinnaren måste betala hyran till slutpriset för de första och sista tre månaderna. Följaktligen förfaller nästa leasingavgift om tre månader.
Hitta ett lämpligt rum
Du kan söka efter lämpliga lokaler som auktioneras av staden på Moskvas investeringsportal i sektionen för stadsbudgivning i Moskva.
För att hitta lokaler som erbjuds under programmet för att stödja små och medelstora företag måste du öppna avsnittet "Fler filter" (längst ner i blocket med filter ovanför fotografierna av objekt). I det här avsnittet måste du bläddra genom filterblocket till slutet och välja "För SMP" i kolumnen "Målgrupp" och klicka sedan på "Använd" -knappen.
Så från och med den 17 juli 2018 (på en annan dag kan resultatet bli annorlunda) visas 112 objekt i sökresultaten efter att ha använt filtret "för NSR".
Granska information om ett rum
Som ett exempel tog vi objektet "CAO, Moskva stad, Leningradskoe shosse, byggnad 34, byggnad 2 1: a våningen, pom. 4, rum. 1, 1a, 2-8 ":
- I det första avsnittet "Information om objektet" anges området. I det här fallet - 99,4 kvm.
- I samma avsnitt finns ett objekt "Syfte". I det här fallet: Icke-bostäder / gratis
- Närmaste tunnelbanestation: Baltiyskaya. Avståndet till tunnelbanan är 0, 57 km (det vill säga 6 minuter till fots. Du kan se objektets läge på kartan och få vägbeskrivningar. Yandex visar att det är 9 minuters promenad från Baltiyskaya MCC-stationen till objektet till fots.
- Bilder placeras till höger om bordet med objektets egenskaper. Lokalerna på fotografierna ser ganska bra ut för användning (vilket inte alltid är fallet).
- Längst ner på sidan, i avsnittet "Information om budgivning", anges hyresperioden - 10 år.
- I samma avsnitt: insättningens storlek: 111.825 rubel.
- Längst ner på sidan finns ett arkiv med mycket dokumentation tillgängligt för nedladdning. I det kan du hitta ett utdrag från BTI: s tekniska pass, som innehåller en plan för lokalerna och en beskrivning (en tabell med beskrivningar av lokalerna, inklusive deras syfte).
- Initialt hyrespris. I det här fallet - 447 300 rubel per år. Om du beräknar om månadshyran: 37 275 rubel / månad för ett rum med en yta på 99 kvadratmeter.
- Tidsfristen för att acceptera ansökningar finns i avsnittet "Detaljerad procedur". I det här fallet slutar godkännandet av ansökningar den 20 juli 2018.
Frågor om förutsättningar och förfarande
Om lokalerna, budvillkoren eller hyresvillkoren inte är lämpliga fortsätter sökningen. Hittills har 112 objekt satts ut på auktion. Totalt planeras det i år att lägga ut 300 lokaler för uthyrning för småföretag. Det innebär att det också kommer att finnas nya objekt. På investeringsportalens webbplats kan du prenumerera på meddelanden om handelsuppdateringar. I det här fallet kommer e-postmeddelandet att ta emot meddelanden om nya objekt som uppfyller de valda kriterierna.
Om du bestämmer dig för att delta i auktionen eller om eventuellt deltagande, är det mest korrekta att gå tillbaka till toppen av objektsidan, hitta objektet "Kontakter för chefer" och ringa. Chefen på det här numret kan svara på enkla frågor om anbudsförfarandet och ordna en gratis visning av lokalerna. Personen som kommer att visa rummet kommer sannolikt inte att kunna svara på några frågor.
Frågor om hyresavtalets komplikationer, reparation, anslutning av verktyg (vid behov) bör ställas till ägaren. Vem är ägaren? - Stad. Vem exakt, vem ska man ställa frågor? - Du kan ta reda på det från auktionschefen och om det inte fungerar - i avdelningen för stadsfastigheter.
