Vid konkursauktioner kan fastigheter köpas till ett pris som skiljer sig väsentligt från marknadsvärdet. För att få sina pengar kan gäldenärens borgenärer omedelbart sätta fastighetsförsäljningspriset under marknaden och räkna med snabb försäljning av fastigheten. För att tjäna snabba pengar måste du skicka in en detaljerad startplan för konkursauktioner.
Det är nödvändigt
- - Internetåtkomst
- - digital signatur
- - skannat pass, TIN, SNILS
- - registrering och ackreditering på elektroniska handelsplattformar
- - pengar
Instruktioner
Steg 1
Innan du köper fastighet från en konkursauktion måste du hitta den här fastigheten. Konkursfastigheter säljs på elektroniska plattformar. Det finns cirka 60 sådana platser nu. En fullständig lista över dem finns på den officiella webbplatsen för Unified Federal Register of Bankruptcy Information. En annan officiell informationskälla är tidningen Kommersant. Meddelanden om papperskopior kommer ut i lördagens utgåva. För att förenkla sökningen efter konkursfastigheter används också många budsamlare.
Steg 2
Efter att egendomen som står på konkursauktionen har hittats är det nödvändigt att arbeta igenom det hittade partiet. Det är nödvändigt att tydligt bedöma konkursfastighetens likviditet. Partiets ursprungliga likviditet kan bedömas genom värderingsrapporten. Bedömarens rapport publiceras som regel på webbplatsen för Unified Federal Register of Bankruptcy Information. Det är också värt att begära foton och ytterligare dokument från auktionens arrangör. Därefter måste du inspektera partiet tillsammans med arrangören av auktionen.
Steg 3
Innan du köper ett parti måste du bestämma den sannolika vinsten från försäljningen av partiet efter handel. Det enklaste sättet att ta reda på den troliga vinsten är att "fråga marknaden". Hitta analoger av ditt parti på anslagstavlor på Internet och jämför deras värde med det som erbjuds på auktionen.
Steg 4
Sedan var det lite kvar att göra - att gå igenom förfarandet för att köpa mycket på konkursauktionen. Nästan alla anbud genomförs elektroniskt. Du kommer inte att kunna köpa någonting inom elektronisk handel om du inte har en elektronisk digital signatur. Du måste definitivt köpa en digital signatur på ett av de många certifieringscentren.
Steg 5
För att delta i konkursbud måste du vara registrerad på den elektroniska plattform där det valda partiet säljs. För att registrera en person på en elektronisk handelsplattform behöver vi: en kopia av alla passsidor, en notarized kopia av TIN, en färgkopia av SNILS. Alla dokument som signeras med din digitala signatur bifogas den elektroniska handelsplattformen i de obligatoriska fälten. På stora handelsgolv (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) behöver du inte bara registrera dig utan också vara ackrediterad i konkursförsäljningsavdelningen.
Steg 6
De allra flesta konkursauktioner kräver att du betalar en deposition. För att betala insättningen måste du be arrangören för auktionen om de exakta uppgifterna om bankkontot och beloppet för den betalda insättningen. Vid de första och upprepade auktionerna är insättningsbeloppet en procentsats av det ursprungliga lotpriset. Vid ett offentligt erbjudande är insättningsbeloppet en procentandel av fastighetens pris under en viss period. Den betalda insättningen, om du vinner auktionen, kommer att gå mot betalning för det köpta partiet. Om köparen av objektet vägrar att ingå ett försäljnings- och köpeavtal för fastigheter och betala för det köpta partiet, återbetalas inte den betalda depositionen. Om du inte har vunnit auktionen återbetalas den betalda depositionen i sin helhet efter auktionens slut.
Steg 7
Därefter måste du förbereda ett paket med dokument från budgivaren: budgivarens ansökan, en kopia av alla sidor i passet, en notariserad kopia av TIN, ett betalningsdokument som bekräftar betalningen av depositionen, insättningsavtalet, samtycket till makan eller äktenskapsavtalet (om köparen av partiet är gift). Det rekommenderas att använda pdf-filer när du skickar dokument till auktionen.
Steg 8
Det förberedda dokumentpaketet måste laddas på kortet för ditt handelsförfarande i lämpliga fält. Efter det måste du underteckna ansökan med din digitala signatur och vänta på protokollet för att bestämma budgivarna. Om du erkänns som vinnaren av auktionen måste du därefter underteckna ett köp- och försäljningsavtal och betala priset på det köpta partiet.