Överföringen av pengar är det viktigaste och viktigaste ögonblicket i försäljnings- och köptransaktionen. Om du inte tar hänsyn till det är det möjligt att den ena sidan kommer att sitta kvar med pengar och en lägenhet, och den andra inte har den ena eller den andra.
Det är nödvändigt
- - celluthyrning
- - ett avtal med mellanhänder,
- - registrering med en begränsning i form av en insättning.
Instruktioner
Steg 1
Överför inte pengar för ett köp förrän den tidpunkt då staten registrerar äganderätten. I enlighet med artikel 558 i Ryska federationens civillagen anses köp- och försäljningsavtalet ingått från det ögonblick då staten registrerades. Om du har ingått ett avtal och undertecknat det betyder det bara det faktum att du tänker köpa eller sälja fastighet. Om någon av parterna vägrar att fullfölja sitt löfte måste du returnera de överförda pengarna i domstol.
Steg 2
Säljaren av fastigheten kanske inte går med på att få pengar efter registreringen av äganderätten och kommer att ha 100% rättigheter. Om du avslutar och genomför en transaktion i enlighet med förfarandet i lagen kan säljaren av fastigheten redan vara skadelidande när han inte längre har rättigheterna till den överförda fastigheten och samtidigt inte har några medel.
Steg 3
Den farligaste formen av överföring av pengar är kontanter som går från hand till hand. Om du planerar att göra beräkningen korrekt, säkert utan fakta om bedrägerier, använd banktjänster genom att hyra ett värdeskåp. Skriv ett hyresavtal med banken och ett tilläggsavtal om villkoren för tillgång till cellen. Med denna form av överföring av medel placerar köparen det erforderliga beloppet i en cell. Efter registreringen av ägandet av den sålda fastigheten har endast säljaren tillgång till cellen på grundval av de villkor som anges i bankavtalet.
Steg 4
Om du använder tjänster från ett fastighetsbolag, i detta fall, tar tredje part ansvar för full betalning för transaktionen. Hyresgästen i cellen kommer att vara den fastighetsbyrå du ansökte till. Med mellanhänder ingår du ett lagligt avtal som anger formen och tidpunkten för överföringen av pengar från köparen till säljaren.
Steg 5
En lika säker form av överföring av medel för egendom är registrering med pant. Fram till tidpunkten för registreringen är pengarna hos köparen, men fastighetsrätten registreras med begränsningen i form av formuleringen "pant i enlighet med lagen." Fram till tidpunkten för återkallandet kommer ingen av parterna i transaktionen att kunna utföra juridiskt betydelsefulla manipuleringar med egendom. För att ta ut insättningen gör du en fullständig avräkning, undertecknar överföringsakten och presenterar den för registreringscentret. Varje part får det som var förutbestämt vid transaktionstidpunkten.
