I rättslig praxis är fall som rör betalning av en summa pengar till en deltagare i delat ägande av resten av ägarna istället för hans andel i natura det svåraste. Det är möjligt att fördela och betala kompensation för en aktie med godkännande från aktieägaren, och i vissa fall även utan den.
Instruktioner
Steg 1
Tilldelningen av en aktie sker i ett rättsligt förfarande. I det här fallet blir den gemensamma egendomen delad egendom i fallet när fastigheten delas upp i aktier efter antal ägare. När det gäller separering, när en eller flera deltagare i delat ägande drar sig tillbaka från sin sammansättning, behåller resten förhållandena med gemensamt ägande, samtidigt som de har företrädesrätt att köpa ut de tilldelade aktierna.
Steg 2
I händelse av att ägarens andel är obetydlig och inte kan fördelas i verkligheten, medan han själv inte har önskan och intresse av att använda den gemensamma egendomen, har domstolen rätt att tvinga de övriga deltagarna i den gemensamma egendomen att betala honom ersättning, även när hans samtycke är frånvarande (artikel 4, artikel 252 i civillagen i Ryska federationen). Men sådana fall är exceptionella.
Steg 3
Möjligheten att betala ersättning för en aktie bestäms med hänsyn till ägarens förmåga att utöva sin rätt till en del av byggnaden genom att bestämma förfarandet för att använda den. Så till exempel, om huset har ett separat rum, vars yta ungefär är lika med andelen av den givna ägaren, har han rätt att kräva tilldelning. Med hänsyn till hans behov av bostäder och hälsotillståndet kan detta rum ges till honom som hans egendom, även i avsaknad av möjligheten att omvandla det till ett isolerat rum med separat ingång.
Steg 4
I sådana fall kompenseras skillnaden mellan den del av området som tilldelats enligt dokumenten och området för lokaler som tillhandahålls i verkligheten. Om aktien enligt dokumenten är större betalar resten av deltagarna i fastigheten skillnaden, om tvärtom betalas de av ägaren som tilldelade sin naturafördelning.
Steg 5
Det är omöjligt att tvinga en person som inte vill öka sin andel att betala ersättning i domstol. Lagen föreskriver inte obligatoriskt förvärv av äganderätt. Men i händelse av att en deltagare i delat ägande går med på att betala ersättning för andras andel men bestrider dess storlek kan dess belopp bestämmas av domstolen och återkrävas från det på grundval av en verkställighetshandling.
