Det är möjligt att hyra en lägenhet under en allmän fullmakt. Förvaltaren kan samla in dokument, leta efter hyresgäster, kontrollera lägenheten och ingå avtal. Som standard är dokumentet giltigt i tre år
Under de senaste åren har det funnits en tendens när ägaren till en lägenhet inte bor i det land eller den stad där lägenheten ligger. Att hyra ut en bostadsfastighet är alltid en möjlighet att få ytterligare vinst. Men hur sker transaktioner om upphovsrättsinnehavaren inte kan komma till staden för att skriva ett avtal med hyresgäster? Sedan sker hyra av lägenheten under en allmän fullmakt.
Att hyra ut en lägenhet genom fullmakt
Den allmänna fullmakten gör det möjligt att avyttra föremålet på de villkor som tidigare avtalats med ägaren. Det låter dig ingå ett hyres- och leasingavtal, representera ägarens intressen i olika statliga myndigheter och få pengar för överföring till ägarens konto. En särskild klausul kan förbjuda alla andra fastighetstransaktioner med lägenheten. En allmän fullmakt fylls ofta i när det gäller köp och drift av fordon.
Dokumentet utfärdas i 12 månader eller tre år. Avslutande av fullmakten är möjligt tidigare på initiativ av ägaren. Observera: efter registreringen av formuläret förvärvar representanten inga rättigheter med avseende på lägenheten, eftersom de förblir hos huvudmannen. Samtidigt har representanten rätt att få förmåner från transaktionen, inklusive inkomster.
Hur man hyr ut en lägenhet under en allmän fullmakt?
För att slutföra transaktionen behöver du samma lista med dokument som ägaren skulle ha presenterat. Men passet borde inte vara huvudmannen utan borgensmannen. Det är tillrådligt att under transaktionen presentera originalet på ägarskatten för det område som kommer att hyras ut. Om det köptes före 2000 är detta ett ägarintyg och efter denna period - ett dokument om statlig registrering av äganderätt.
Dessutom tillhandahålls:
- personligt konto från ett verktygsföretag;
- utdrag ur husboken;
- ett uttalande från alla ägare om deras samtycke till transaktionens slut, om objektet är i delat ägande.
Registreringen av transaktionen kan lyckas oavsett medborgarskap för huvudmannen. Om ett dokument utfärdas utomlands måste det vara auktoriserat med en apostille vid den ryska konsulära avdelningen. Fullmakten själv trycks av en notarie enligt provet. I det här fallet kan ett besök göras av ämnen tillsammans eller bortsett från varandra.
Vissa funktioner
Många medborgare som står inför behovet av att fylla i en fullmakt för första gången vet inte att det finns olika typer av detta dokument. Den allmänna typen innebär ett brett utbud av aktiviteter med bostadsutrymmet. Inga förtydliganden görs om innehållet i dokumentet, eftersom formuläret är standard. Rektorn kan alltid förnya avtalet. Förvaltaren har ofta anförtrotts behovet av att kontrollera lokalerna, om det finns tillräckliga skäl för att återkalla avtalet, om de personer som beslutar att hyra en lägenhet inte uppfyller villkoren för betalning.
En engångsfullmakt kan också utfärdas. Den kan användas för att slutföra den preliminära insamlingen av dokument eller direkt vid transaktionens slut. Till exempel upprättas fruns tillstånd om hon är den andra ägaren eller kopior av makens dokument görs. Representantens befogenheter upphör när rektorn får alla nödvändiga dokument för att slutföra transaktionen. Villkoren enligt fullmakten kan anses vara uppfyllda om hyresavtalet för bostad med en viss person redan har ingåtts på vissa villkor.
Det finns också en speciell typ. När han utarbetar en sådan fullmakt ger ägaren rätt att sluta ett avtal med sin auktoriserade ombud, men på vissa villkor. Till exempel kan ett kontrakt endast ingås med studenter, kvinnor eller gifta par. I detta formulär föreskrivs pris, betalningsvillkor, mottagare av beloppet och andra villkor.
Således kan en lägenhet hyras ut under en allmän fullmakt. Dokumentet utfärdas i högst tre år, innan registrering och registrering hos en notarie betalas en statlig avgift. Uppdragsgivaren kan när som helst säga upp avtalet. När fastigheten levereras genom fullmakt betalas skatten av ägaren, om han bara får inkomst. Om rätten att ta emot medel ligger hos förvaltaren betalar han skatt. Fallgropar bör inte uppstå om du diskuterar allt i förväg med en betrodd person.
