En stor andel fastigheter i Ryssland förvärvas genom en inteckning, vilket kan medföra vissa begränsningar för ägarna. Det finns en uppfattning att det finns en speciell algoritm för registrering i en hypotekslägenhet, men i verkligheten är allt ganska enkelt.
Rättigheter för ägaren av en hypotekslägenhet
Enligt avtalet med banken som utfärdade hypotekslånet blir låntagaren den lagliga ägaren av hemmet, men äganderätten överförs till honom med intäkter. Som det anges i artikel 209 i civillagen i Ryska federationen har ägaren inte rätt att avyttra bortskaffandet av hypotekslägenheten efter eget gottfinnande, det vill säga att sälja, alienera och donera medan han betalar hypotekslån.
Under förvärvsprocessen upprättas ett avtal för att erhålla ett hypotekslån, enligt vilket kreditinstitutet erkänns som lägenhetens pantägare och ägaren är låntagaren. Även med den tidigare ägaren av bostadsutrymmet eller fastighetsbyrån undertecknar medborgaren ett försäljnings- och köpeavtal, i enlighet med vilket han redan är erkänd som ägare till denna bostadsyta.
Registrering i en lägenhet, enligt artikel 346 i civillagen i Ryska federationen och den federala lagen "om inteckningar", bryter inte mot rätten att äga bostadslån och utförs på begäran av ägaren. Detta innebär att det inte är nödvändigt att registrera sig i den här lägenheten, men bara om den nuvarande ägaren av den här fastigheten redan har en giltig registrering på en annan plats. Om du köper en hypotekslägenhet som ditt enda hem måste du gå igenom proceduren utan att misslyckas.
Förfarandet för att få registrering i en hypotekslägenhet
Rätten att registrera sig i en hypotekslägenhet ges låntagaren och hans närmaste familj (om inte annat anges i låneavtalet). För att göra detta måste du kontakta passkontoret, ange ditt pass och en kopia av låneavtalet. Du behöver också:
militärt ID (för dem som är ansvariga för militärtjänst);
avgångsblad från föregående registreringsplats;
kopia av intyget om ägande av fastigheter;
vigselbevis (om du behöver registrera en make eller make);
födelsebevis för mindreåriga barn eller personlig närvaro av söner och döttrar med pass, om de är över 14 år.
På passkontoret måste du också upprätta en särskild ansökan i blankett nr 6, som tillsammans med ett pass och en kopia av ägarintyget överlämnas till en anställd vid institutionen. Registreringen sker inom tre påföljande arbetsdagar, under vilken alla sökandes uppgifter kontrolleras.
För att andra familjemedlemmar ska kunna registrera sig i lägenheten är det viktigt att det i låneavtalet anges att banken ger en sådan rättighet. Om det inte finns någon lämplig indikation är det bättre att personligen besöka kreditorganisationen och få tillstånd för rätten att bo och registrera sig i släktens inteckningslägenhet. De mottagna dokumenten överlämnas till passkontoret tillsammans med skriftligt godkännande från ägaren, vilket möjliggör registrering av registreringen av relevanta personer i deras lägenhet.
Möjliga begränsningar för registrering i en hypotekslägenhet
Ibland kan banken lägga fram begränsningar för registrering i en lånad lägenhet, som oftast avser låntagarens släktingar och tredje part. Faktum är att det inte finns några direkta instruktioner i denna fråga i lagstiftningen, därför har kreditorganisationer rätt att ingå ett avtal på vissa villkor som utesluter obehöriga personers intrång i fastigheter.
För att undvika meningsskiljaktigheter med banken och efterföljande tvister bör du noggrant studera hypoteksavtalet vid ingående. Alla oklara och kontroversiella förhållanden bör omedelbart diskuteras med banken. Varje kreditinstitut ställer sina egna krav på förfarandet för användning av bostadsytan. Om avtalet allvarligt begränsar de anhöriga och andra personers rättigheter kan du kontakta en annan bank och ta en inteckning på andra villkor.
Det är viktigt att komma ihåg att till skillnad från registreringen av släktingar har kreditorganisationer inte rätt att förbjuda låntagarens registrering i hypotekslägenheten. Detta är en direkt överträdelse av flera artiklar i den civila lagen i Ryska federationen på en gång, därför är det nödvändigt att väcka talan vid domstolen vid bosättningsstället när det ställs inför ett liknande problem och där anges vilka ägares rättigheter överträddes och bifogade en kopia av hypoteksavtalet. I sådana fall möter domstolen alltid sökanden halvvägs och tvingar kreditorganisationen att se över villkoren för att ingå avtalet genom att utfärda det på nytt.
