Att hyra ut en lägenhet är en populär och efterfrågad tjänst, men ofta uppstår en konflikt mellan hyresvärden och hyresgästen om tvångslösning av bostadsutrymmet. Det kan lösas både fredligt och under rättegångar.
Fördröjning av hyresgästen
Med hänsyn till att hyresavtalet föreskriver tillfällig överföring av privat egendom i någon annans händer är det nödvändigt att ingå ett avtal med hyresgästen i förväg. Dokumentet måste ange villkoren för tillhandahållandet av tjänsten, dess kostnad, reglerna för användning av de tillhandahållna lokalerna samt villkoren för att säga upp detta avtal.
Den främsta anledningen till att ömsesidiga leasingavtal upphör är överträdelsen av villkoren i avtalet av en av parterna, i detta fall hyresgästen. Det är värt att notera att om ett ömsesidigt avtal inte har ingåtts har ägaren av lägenheten rätt att avlägsna en person som inte är ägaren från den när som helst. En hyresgäst som hyr en bostadsyta enligt ett muntligt avtal måste vara medveten om att han bor i det olagligt och inte störa ägaren i sina egna intressen.
Om avtalet ändå ingicks, oavsett om det specificerade krav för användningen av lokalen, kan det också sägas upp när som helst. Enligt artikel 619 i civillagen i Ryska federationen har hyresgästen inte rätt till:
- använda fastigheten i strid med vissa villkor i avtalet;
- avsevärt förvärra egendomen som överförs för användning;
- att inte betala hyra inom den period som fastställs i avtalet mer än två gånger i rad,
- att inte utföra större reparationer av egendom i händelse av skada och i de fall som anges i kontraktet.
Om hyresgästen till exempel slutade betala pengar för hyra eller en gemensam lägenhet i tid eller bryter mot villkoren för vistelse i bostadsområden (översvämmade grannar, skadade möbler eller apparater etc.), utan att kompensera för den skada som orsakats, hyresvärden har rätt att inleda bortkastningsförfarandet ensidigt. För att göra detta kan du personligen eller i form av en skriftlig ansökan informera hyresgästen om kravet på att utrymma bostadsytan inom en viss tidsperiod (enligt hyresvärdens bedömning, men högst två månader från överföringsdagen av motsvarande begäran).
Det är viktigt att komma ihåg att fredsförhandlingar är det främsta sättet att lösa konflikter utanför domstol. Det är värt att försöka övertyga en person att frivilligt godkänna villkoren som fastställts av ägaren och förklara skälen till beslutet på ett artigt sätt. Om du vill kan du till och med hjälpa hyresgästen att leta efter nya bostäder att hyra.
Avlägsnande av hyresgästen i domstol
Om hyresgästen vägrar att flytta ut på begäran av hyresvärden eller till och med slutar öppna dörren för förhandlingar, har den senare rätten att ansöka till domstolen genom att lämna in ett yrkande. För att domstolen ska pröva anspråket är det nödvändigt att ange skälen till varför hyresvärden vill avvisa hyresgästerna samt de åtgärder som vidtagits för att lösa konflikten.
Det är bättre att bifoga ansökan så mycket som möjligt för att bekräfta fakta om dokumentöverträdelser, inklusive kopior av ägarintyget och hyresavtalet, skriftliga klagomål från grannar, skador på egendom, kvitton för tvångsreparationer etc. Anspråket kan också kompletteras med den mängd moralisk skada som ägaren tillfördes enligt hans personliga åsikt.
Efter prövning av fordran (inom två arbetsveckor) kommer ett datum för domstolsförhandling att fastställas för en detaljerad granskning av ärendet. Det bör noteras att om det finns tillräckliga skäl eller om hyrestagaren vägrar att delta i mötet kan frågan omedelbart lösas till förmån för leasegivaren.
Om domstolen har några kommentarer kommer förfarandet att inledas, där käranden (hyresvärden) måste upprepa sin ståndpunkt och, om möjligt, stödja den med vittnesmål genom att bjuda in andra (om sådana) lägenhetsägare, grannar, distriktspolisen och andra personer relaterade till ärendet … Nästan alltid stängs sådana ärenden till förmån för käranden, och domstolen ställer svaranden (hyresgästen) till ett krav på att lämna huset inom den föreskrivna fristen.
