Strömmen av stående betalningar som härrör från monetära transaktioner kallas en finansiell hyra. En av dess sorter är livränta. Ständiga betalningar som du kan få under lång tid utan att göra några ansträngningar är inte en dröm?! Ett sådant betalningsflöde kallas hyra, eller med den lätta handen från Mr. Kiyosaki - passiv inkomst. Och den som får en sådan inkomst kallas en "rentier". Så hur beräknar du hyran och säkerställer dig en bekväm tillvaro?
Instruktioner
Steg 1
Ställ först in parametrarna för beräkning av den finansiella hyran - konstant kassaflöde. För att göra detta bestämmer du hur mycket du kan investera varje månad (låt oss säga att det är 5000 rubel.) Hur långt innan du tar emot hyran kan du investera (låt det till exempel vara 5 år)?
Steg 2
Bestäm de finansiella instrumenten för din investering och andelen av investeringen i varje. Låt oss säga att du har valt bankinsättningar i olika banker. Bidrag är månadsvis. Räntor på bankinlåning - 12%. För att göra beräkningarna enklare kommer vi att anta att ränta ackumuleras en gång i slutet av månaden.
Steg 3
Beräkna den ekonomiska bas som du kommer att få till följd av en sådan investering. För att göra detta använder du en kalkylredigerare med en sammansatt ränta.
S = PV (1 + i / m) nm
Där S är beloppet vid slutet av ackumuleringsperioden, s.
PV-utbetalning, s.
i - årlig ränta, i detta exempel 12% eller 0, 12
m - antalet gånger upplupen ränta för perioden
n - antal år
I det här fallet är det totala antalet perioder eller den maximala perioden för beräkning av ränta 60 månader = 5 år * 12 periodiseringar per år.
Det visar sig att det högsta räntebeloppet kommer att debiteras vid den första delen. För alla efterföljande bidrag kommer procentsatsen att vara lägre än den upplupna räntan för föregående period. Detta beror på att periodiseringen minskar med en månad varje gång. Detta framgår väl av tabellen med vilken du kan beräkna det totala beloppet du får i slutet av perioden. I vårt exempel visar det sig att beloppet vid periodens slut, med hänsyn till upplupen ränta, är 412 431, 83 rubel. Samtidigt är mängden upplupen ränta 112 431, 83 rubel.
Steg 4
Beräkna nu hyresbeloppet som du kan få från besparingsbeloppet. Vi tar det enklaste alternativet. Du kommer att få en procentsats av det erhållna kapitalet som ett resultat av investeringen. Men samtidigt drar du tillbaka endast hälften av det upplupna beloppet i form av ränta medan du fortsätter att investera det andra. Dvs Andelen investeringar kommer inte att vara 12% utan 6%. Dessutom tror vi att du efter fem år kommer att sluta bidra och bara kapitalisera räntan på insättningen. Sedan:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 är beloppet inklusive ränta för investeringsåret 412 431, 83 r … Det vill säga sex procent för året kommer att ge en ökning: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubel. Det vill säga om en månad kommer du att få ytterligare inkomster eller hyra på:
328 236, 48: 12 = 27 353 s. - det här är hyran som du har investerat pengar i 5 år.
