Rysslands sparbank har utökat utbudet av tjänster för sina kunder. Nu kan köpare av lägenheter som registrerar fastigheter i pant i Sberbank ordna bostäder och säkra sig med juridisk expertis från bankens specialister. Vad är juridisk expertis och är det värt att spendera dina pengar på denna extra tjänst när du köper en lägenhet?
DomClick är en webbplats och mobilapplikation utvecklad av Sberbank-specialister. I själva verket är detta en dotterbolagstjänst till den största aktören på den ryska finansmarknaden. Enligt Sberbank tillåter tjänsten dig att få hypotekslån till en något lägre ränta "med ett enda klick" utan att fysiskt kontakta en bankfilial.
Systemets huvuddrag är att alla deltagares juridiska intressen, både låntagaren och säljaren, respekteras när de genomför en försäljnings- och köptransaktion. Vad är fördelen med själva finansinstitutet - det består i att minimera sina egna kostnader, som är obligatoriska när man ansöker om ett lån. Kärnan i DomClick-systemet: låntagaren väljer en fastighetsmäklare för sig själv, utvärderar åsikterna från andra människor som lämnas om honom (kundrecensioner), informerar om valet med två klick. Klienten kan använda ett antal ytterligare tjänster. Sberbank ger möjlighet att ansöka om en inteckning online. För att göra detta räcker det att registrera sig på webbplatsen och logga in på kundens personliga konto.
Enligt statistik från Sparbankens presstjänst blir tjänsten mer och mer populär. Hur många människor har det redan kommit till nytta? Under en kort period av tjänsten utfärdades en inteckning på över 5% till Sberbank-användare.
Fullständig lista över funktioner för den nya Sberbank-tjänsten:
- Lån för en långsiktig period med säkerhet i fastigheter
- Skicka en ansökan till Rosreestr i syfte att registrera en fastighetstransaktion
- Begäran om expertbedömning av objektet
- Begäran om laglig due diligence
- Välja en lägenhet från databasen för tjänsten för objekt till salu
- Säker avveckling. Du betalar för lägenheten via ett Sberbank-konto, som blir tillgängligt för säljaren efter att ha registrerat transaktionen hos Rosreestr.
Legal due diligence är en av de ytterligare tjänster som erbjuds Sberbanks kunder när de registrerar fastigheter.
I huvudsak är detta detsamma som en laglig fastighetsbedömning. I det här fallet kommer inte själva bostadsfastigheten och dess verkliga tillstånd att bedömas utan fastighetsdokument och juridiska register om fastigheten i olika myndigheter. Det vill säga en juridisk undersökning gör det möjligt för dig att ta reda på: om lägenheten köptes lagligt före dig, i vilken position och skick säljaren är, om det finns arvingar och vilka rättigheter de har, om konkursförfaranden är öppna för säljaren, om det finns något intäkter med moderkapitalet och om det är registrerat hos någon annan i denna lägenhet.
I genomsnitt värderas en lägenhet inom tre dagar. Som ett resultat kommer du att få ett skriftligt yttrande som har samma rättsliga kraft som andra expertutlåtanden.
Kostnaden för juridisk expertis från Sberbank är cirka 20 tusen rubel.
Vad ingår i Sberbank i undersökningstjänsten?
- Insamling av fullständig information för analys av alla dokument för en lägenhet eller ett hus.
- Referens med historik och information om all omregistrering av fastigheter sedan 1998.
- Säljarens juridiska rykte: skulder, tvister, skatter, lån.
- Juridisk rådgivning från experter.
Således kommer du som en del av den beställda tjänsten att skydda dig mot risken att köpa en lägenhet:
- Med besvär
- För obehöriga personer
- Utfärdas med bristande efterlevnad av minderåriga rättigheter
- Kan förverkas på grund av innehavarens konkurs
- Kulturarv
- Rivning, både planerad och oplanerad
- Deltar i rättsliga förfaranden eller faller under verkställighetsförfaranden
- Kan förverkas som skatteskuld
- Erkänd som en nödsituation byggnad
- Berättigad till undantag för statliga eller kommunala behov
- Med andra riskfaktorer
Som en slutsats får du ett elektroniskt dokument med resultatet av kontrollen, certifierat av advokaters underskrifter och förseglingar. På den officiella webbplatsen för Sberbank-tjänsten finns ett onlinefönster tillgängligt för att kontrollera äktheten hos ett dokument med dess nummer.
Att genomföra eller inte genomföra legal due diligence?
Rättssäkerhet är definitivt viktigt för en fastighetsköpare, för han riskerar sin ekonomi. Juridisk expertis gör det möjligt för säljaren av en lägenhet att få ett nytt argument till förmån för sitt förslag hos en potentiell köpares person. Undersökningen är rent frivillig. Men om dokumentet finns till hands - detta är en ytterligare garanti för transaktionens "renhet".
