Under de senaste åren har ett nytt koncept dykt upp i ekonomisk terminologi - utvecklingsaktiviteter. Utveckling förstås som en entreprenörsaktivitet som är förknippad med förändring av befintliga byggnader, strukturer eller tomter och leder till en ökning av deras marknadsvärde.
Instruktioner
Steg 1
Utveckling är en ny typ av entreprenörsaktivitet som är förknippad med restaurering, konstruktion, konstruktion och andra arbeten. Efter att ha slutfört dessa arbeten sker en kvalitativ förändring av fastigheten och dess värde ökar.
Steg 2
En utvecklare är ett företag som skapar en fastighet och hanterar denna process. Helheten av allt arbete som utförs av utvecklaren är ett komplext investeringsprojekt inom fastighetssektorn. När ett projekt genomförs strävar utvecklaren efter att minimera risker och öka lönsamheten. I vissa fall kan utvecklaren bara agera som artist och få en fast avgift från kunden för sitt arbete. Om utvecklaren fungerar som initiativtagare till projektet tvingas han ta alla risker.
Steg 3
Livscykeln för ett investeringsprojekt under utveckling består av flera steg. I det första steget genomförs valet av en tomt för byggande, en detaljerad affärsplan för projektet och en genomförbarhetsstudie utarbetas. I detta skede är det nödvändigt att genomföra en grundlig marknadsanalys och utvärdera de förväntade ekonomiska resultaten från projektet, motivera investeringar och förbereda ett projektfinansieringssystem.
Steg 4
I det andra steget måste utvecklaren erhålla alla nödvändiga tillstånd för utveckling av territoriet eller komma överens om alla villkor för hyresavtalet. Alla dessa åtgärder måste utföras innan projektet startar.
Steg 5
Nästa steg är organisationen av projektfinansiering och förvärv av ett objekt för utveckling. Finansieringskällan kan vara eget kapital eller lånat kapital. Vanligtvis försöker utvecklare att förkorta byggtiden för att hålla nere kostnaderna.
Steg 6
Vidare måste utvecklaren organisera design- och byggnadsarbeten. För att utföra dessa funktioner kan specialiserade tredjepartsorganisationer involveras, ibland har stora utvecklingsorganisationer sina egna avdelningar för att utföra design- och konstruktionsarbete. För att mildra riskerna i detta skede bör utvecklaren genomföra en konstant övervakning.
Steg 7
I det sista steget genomförs försäljningen av det färdiga föremålet. I vissa fall kan utvecklaren lämna fastigheten till sitt förfogande och hyra ut den. Samtidigt måste utvecklaren organisera effektiv användning och vidare hantering av fastigheten.
