Idag är det inte nödvändigt att vara officiellt gift för att få en inteckning. Banker ger villigt lån till personer i civilt äktenskap.
Enligt rysk lag har ett civilt äktenskap ingen rättslig kraft. Trots detta är avsaknaden av en stämpel i passet för banker inte en anledning till att vägra ett hypotekslån.
Par som är i civilt äktenskap kan inte delta i förmånliga hypoteksprogram och är inte heller berättigade till subventioner.
Huvudkriteriet är låntagarnas solvens.
Vad krävs för att få en inteckning i ett civilt äktenskap
Förfarandet för att få en inteckning i ett civilt äktenskap skiljer sig inte väsentligt från en inteckning för officiellt registrerade gifta par. Listan över krav för de flesta banker:
1. Förekomst av en handpenning. Dess storlek beror på banken och varierar i genomsnitt från 10-15% för nya byggnader och 15-20% för sekundära bostäder.
2. Dokument som bekräftar intäkter (2-NDFL-intyg, kontoutdrag, inkomstdeklaration).
3. Övriga dokument vars lista varierar beroende på vald bank.
Alternativ för registrering av inteckningar i ett civiläktenskap
I sin mest allmänna form finns det två alternativ för att registrera en inteckning för oregistrerade makar:
1. Lånet utfärdas till en av de gemensamma makarna. När man ansöker om lån tas endast hans inkomst med i beräkningen, den andra makan kan agera som borgensman. Bland nackdelarna med detta alternativ är att det vid avskedet kommer att vara ganska problematiskt för den andra makan att bevisa sitt engagemang i återbetalningen av lånet.
Det bör noteras att i vissa banker kan en lägenhet registreras i ägande av endast en av låntagarna, i andra - i delat ägande.
En variant av detta alternativ är registrering av en pant för en make och uppdelningen av lånebetalningar i två delar. Vid separering kommer sådan fastighet att delas upp genom ett domstolsbeslut.
2. Inteckningen utfärdas för två gemensamma makar. Båda makarna blir låntagare och ägare av fastigheter på gemensamma villkor. Sådana lika rättigheter och skyldigheter gör det möjligt att äga egendom i lika delar efter separationen.
Vilka är nyanserna att tänka på när man ansöker om inteckning i ett civilt äktenskap
Den viktigaste frågan som makar i ett civilt äktenskap står inför är vem som kommer att få lägenheten vid separering. På grund av det faktum att ett civilt äktenskap inte har någon rättslig kraft kommer all egendom som förvärvats under samboendet till den make som den är registrerad till.
Om inteckningen inte utfärdades för två samlåntagare kommer ingen av makarna att kunna förlora sin del (det anges i avtalet). I motsatt fall måste den part som inte är registrerad i hypoteksavtalet som ägare vidta ett antal åtgärder:
1. Innan du ansöker om en inteckning är det bättre att underteckna ett låneavtal med din make, där du anger det belopp som var och en av parterna investerar i hypotekslånet.
2. Det är nödvändigt att behålla alla kvitton som bekräftar utgifter under det gemensamma uppehållet. Det är bäst att sätta in pengar för dina räkning på låntagarens konto.
