Familjelycka är möjlig utan officiell registrering av förhållandet. Gemensamma makar bestämmer ibland till och med att köpa gemensam fastighet. Naturligtvis är detta inte fallet utan en inteckning.
På senare tid har banker vägrat människor som lever utan "stämpel i passet". Nu har situationen förändrats. De flesta banker godkänner ett hypotekslån för vanliga makar. För advokater är vanliga makar samboare, därför delas inte deras gemensamma egendom enligt lagen vid separering. Ofta är fördelningen av egendom under separationen av rumskamrater inte helt rättvis, eftersom det är mycket svårt att bevisa att bilen, registrerad i ett av parets namn, förvärvades gemensamt. Och vad kan vi säga då om lägenheten, som är mycket dyrare.
Idag är kostnaden för att hyra ett hus ungefär lika med den månatliga betalningen på ett lån, så det är mer lönsamt att köpa din egen fastighet. Och det är lättare att betala av lånet tillsammans. Banker har också sina egna fördelar. De fick nya låntagare. Samboare utgör en betydande del av Rysslands befolkning (cirka 20% av det totala antalet låntagare).
Gemensamma makars inkomster måste dokumenteras. För att banken ska kunna godkänna lånet måste du göra en första betalning och ha en reserv som kan användas i händelse av force majeure.
Om en av de gemensamma makarna tecknade en hypotekslån endast för sig själv, förblir fastigheten hos den som lånet registreras för i händelse av ett avbrott i relationerna. Banken är inte intresserad av att båda parter deltog i återbetalningen av skulden. Det kan vara mycket svårt att bevisa detta, kan man säga omöjligt.
Nyanserna av inteckningar i ett civilt äktenskap
Huvudskillnaden är att efter att lånet återbetalats får makarna en lägenhet i gemensamt ägande och samboarna blir delägare. De blir medinvesterare. Deras aktier distribueras beroende på vardera gemensamma avtal och ekonomiska deltagande. Till exempel, för att göra en första betalning, som är 40% av fastighetspriset, såldes lägenheten till den gemensamma lagens hustru, de återstående 60% av inteckningen betalades av den gemensamma lagens make. Nu visar det sig att det civila parets gemensamt förvärvade egendom delas i samma aktier. Medlåntagare kan emellertid distribuera sina aktier på egen hand och dokumentera dem. Då kan du enkelt dela den köpta lägenheten om rumskompisarna bestämmer sig för att lämna.
Ett sådant aktieprogram skyddar varje gemensam makas rättigheter. Du kan dela upp lägenheten på ett helt civiliserat sätt. Och inget av paret kommer att luras och berövas. I samband med avskedet är människor förbittrade och försöker skada sin tidigare älskade så smärtsamt som möjligt.
Vid avsked kan du sälja den gemensamt förvärvade fastigheten, även om den är pantsatt, och sedan fredligt dela upp pengarna.
Om en av makarna vill behålla den förvärvade egendomen för sig själv kan han betala den andra monetära ersättningen, och när lånet ännu inte har betalats helt kan banken revidera betalningsplanen för den återstående gemensamma makan.
Det är nödvändigt att förvara lånebetalningsdokumenten så att båda parternas deltagande i betalningen kan dokumenteras vid en skilsmässa.
Kreditinstitutet måste omedelbart underrättas om en förändring av civilståndet. Om detta inte görs i tid kan banken kräva återbetalning av skuld från båda låntagarna i händelse av skilsmässa. Till exempel lämnade den gemensamma lagens make lägenheten och gav upp sina rättigheter, och frun betalade inte lånet. Båda makarna är ansvariga för att betala skulden.
Om de gemensamma makarna, när de skiljer sig, beslutar att sälja den lägenhet som är pantsatt, kommer en sådan transaktion nödvändigtvis att genomföras under bankens kontroll.
Det är värt att tänka noga innan du gör stora gemensamma inköp medan du bor i ett civilt äktenskap. Det är nödvändigt att tillsammans med banken tänka över en mekanism som gör det möjligt att dela upp egendom så att i slutändan ingen av parterna skadas.
Att köpa en gemensam fastighet är ett mycket viktigt steg. Partner måste lita på varandra. Det är nödvändigt att beräkna alla möjliga risker innan du går in i ett långsiktigt ekonomiskt beroende.
Ofta hjälper en inteckning ett civilt par att äntligen formalisera förhållandet. Registrering av äktenskap är den bästa lösningen. Ett lagligt äktenskap hjälper till att förhindra mycket problem.
Det bör inte glömmas bort att den genomsnittliga löptiden för ett hypotekslån är mer än tio år. Mycket kan hända på så lång tid. Även om de inte vägrar låna till vanliga makar föredrar de flesta banker fortfarande att hantera par som har formaliserat sin relation. För att en ung familj äntligen ska få ett hem för sig själva, utvecklar banker speciella, mer lönsamma låneprogram. Och för vanliga makar tillhandahålls inte sådana intressanta lånerbjudanden, för innan lagen är de bara samboare. Till exempel är programmen "Ung familj" eller "Maternity Capital" endast tillgängliga för personer som har gift sig via registret.
