Kan En Bank Sälja En Bostadslägenhet Med Moderbolagskapital

Kan En Bank Sälja En Bostadslägenhet Med Moderbolagskapital
Kan En Bank Sälja En Bostadslägenhet Med Moderbolagskapital

Video: Kan En Bank Sälja En Bostadslägenhet Med Moderbolagskapital

Video: Kan En Bank Sälja En Bostadslägenhet Med Moderbolagskapital
Video: Privata banker får skapa pengar ur tomma intet #Bankmaffian 2024, Mars
Anonim

Många unga kvinnor, som har fått moderskapskapital från staten, investerar det i förvärv av fastigheter. Och denna process sker enligt följande schema: unga föräldrar köper en lägenhet eller ett hus med en inteckning och en del av hypotekslånet betalas ut från moderskapitalet. Och allt skulle vara bra, men ibland kommer ekonomiska svårigheter och lägenhetsägarna kan inte uppfylla sina ekonomiska skyldigheter.

Kan en bank sälja en hypotekslägenhet med moderbolagskapital
Kan en bank sälja en hypotekslägenhet med moderbolagskapital

Ett kreditinstitut har rätt att ta en lägenhet i en inteckning för vidare försäljning för att betala av hypoteksskulden.

Som regel händer detta inte omedelbart. Banken väntar i flera månader på att gäldenären ska betala av skulden på missade betalningar, böter, böter och böter. Hur länge man ska vänta beror på banken, vissa väntar flera månader, andra upp till ett år. Gäldenären påminns regelbundet om den skuld som har uppstått och försöker få information om hans framtida solvens. Ibland träffas de halvvägs: de omstrukturerar skulden, ger kredithelger etc.

Men förr eller senare, om gäldenären inte håller med banken, kan han ta lägenheten. Till och med en inteckning. Även om hon är gäldenärens enda hem. Även om moderskapitalet användes under köpet.

Enligt artikel 446 i civilprocesslagen i Ryska federationen kan en lägenhet, som är gäldenärens enda bostad, inte tas ut enligt verkställande handlingar, utom i de fall där lägenheten är föremål för en inteckning. Om banken inte med kraft kunde sälja den insolventa låntagarens egendom skulle betydelsen av hypotekslån gå förlorad. Inteckningar skulle ha fått ett lagligt sätt att inte återbetala lånet och banker skulle inte ge ut inteckningar.

Det är värt att notera att när gäldenärens lägenhet säljs kommer banken inte att ta hand om dess fördel, så lägenheten kommer att säljas till ett pris som är något lägre än marknadspriset. Av intäkterna betalas först och främst hela skulden på hypotekslånet, böter, böter och böter.

För det andra kommer banken att ta en viss procentsats för fullt stöd för köp och försäljning av fastigheter.

För det tredje, på begäran av vårdnadshavaren, kommer en del av medlen som motsvarar barnens andelar i lägenheten att hänföras till särskilda konton och kommer att förvaras på dem tills deras majoritet. Föräldrar kan avyttra dessa medel endast med tillstånd från vårdnadshavaren.

De återstående medlen kommer att betalas till den misslyckade hypoteksinnehavaren, den tidigare ägaren av lägenheten.

Men det finns speciellt fastställda fall när banken inte kan ta lägenheten. Det här är fall då gäldenärens skyldigheter är obetydliga och tydligt oproportionerliga i förhållande till kostnaden för lägenheten. Det vill säga om låneförfallet inte överstiger 3 månader och det totala beloppet för efterskott är mindre än 5% av kostnaden för lägenheten, kommer inte domstolen att tillgodose bankens krav på utestängning av lägenheten.

Med andra ord, om båda dessa krav uppfylls samtidigt, kommer banken inte att kunna ta bort lägenheten. Och han kommer inte ens försöka, eftersom bankadvokater är väl medvetna om denna nyans.

Det faktum att en del av inteckningen betalades av moderbolagets kapital påverkar inte på något sätt om banken kan ta lägenheten. Om man tittar på fördelarna har moderskapets ägare redan spenderat det på att förbättra bostadsförhållandena, det vill säga han gjorde allt enligt lagen.

Efter att ha registrerat köp och försäljning av en lägenhet tilldelas barnen aktier i den (villkoret för att använda moderkapitalet) och för att främja dessa aktier måste banken få tillstånd för detta från förmyndar- och förvaltningsmyndigheterna. Detta är det enda problemet som banken kommer att möta när han säljer en lägenhet.

På grundval av artikel 20 i den federala lagen nr 48 "Om förmyndarskap och förvaltarskap" är fastigheter som ägs av avdelningen inte föremål för alienering, förutom i fall av utestängning om pant. Lägenheten är säkerheten i hypotekslånet. Därför har banken rätt att sälja fastigheter med mindreåriga andelar i dem, men det är fortfarande skyldigt att få samtycke till detta.

I regel där en betydande summa pengar återstår efter återbetalningen av låneskulden, är förmyndarskapsmyndigheterna skyldiga att skapa ett särskilt barnkonto och sätta på det medel som står i proportion till sina tidigare aktier i lägenheten. I händelse av att det efter försäljningen av lägenheten och återbetalningen av skulden inte finns några pengar kvar kontrollerar bankens handlingar.

Om banken säljer en lägenhet med en mindreårig andel i den, är förmyndar- och förvaltningsmyndigheterna skyldiga att väcka talan mot denna bank med krav på att förklara denna transaktion olaglig.

Rekommenderad: