Det finns många olika inteckningsprogram på marknaden idag. I en sådan situation är det ganska svårt att göra rätt val och lösa sig på ett riktigt lönsamt bankerbjudande.
Varje person har sin egen förståelse för en lönsam inteckning. Låntagaren kan, när han väljer en bank, vägledas av den lägsta överbetalningen, en liten handpenning eller ett minimipaket av dokument och snabb lånebehandling. Därför kan en och samma bank bli den mest optimala för en och olönsam för en annan.
Regionala detaljer bör också beaktas. Inom en bank kan utmärkta utlåningsvillkor erbjudas i olika regioner. De mest lukrativa inteckningserbjudandena finns i tätbefolkade städer med hög konkurrens.
Minsta överbetalning eller månadsbetalning
Överbetalning på en inteckning beror till stor del på räntan och lånets löptid. De lägsta räntorna på bolån erbjuds idag av stora ryska banker (VTB24, Sberbank, etc.). Detta beror på att det är svårare för små banker att attrahera stora summor under långa perioder på interbankmarknaden.
Gynnsamma räntor erbjuds av byrån för bostadslån (AHML), men snarare strikta krav ställs på låntagaren och ett omfattande paket med dokument kommer att krävas.
Det slutliga beloppet för överbetalningen beror inte bara på räntesatsens storlek utan också på de extra provisioner som är förknippade med utfärdandet av en inteckning. Därför är det värt att vara uppmärksam på det aviserade slutliga beloppet för överbetalningen när man jämför bankerbjudanden. För varje låntagare bestäms räntan på individuell basis. Därför bör du inte vägledas av basräntan, som anges i reklamförslaget.
Nästan alla banker erbjuder sänkta räntor för sina lönekunder. På Sberbank kan de ansöka om en räntesänkning på upp till 3 p.p.
Ju längre löptiden är, desto mer och överbetalningen. Men för vissa låntagare är den lägsta månatliga betalningen viktigare. Annars kommer deras ekonomiska förmåga inte att göra det möjligt för dem att göra inteckning. I en sådan situation är det värt att leta efter en bank som erbjuder långfristig utlåning på upp till 20-30 år. Det bör noteras att idag erbjuder nästan alla banker som är representerade på bolånemarknaden förlängda lånevillkor.
En första avgift
För vissa låntagare är en lägsta handpenning viktig när man väljer en bank. Idag är den lägsta utbetalningen 10%, men det är inte vanligt och kräver ytterligare säkerhet för lånet eller skiljer sig åt i ogynnsamma priser. Sådana program finns i Russtroybank, Moskva Regional Bank, Uralsib, samt specialprogram för vissa grupper av befolkningen från Sberbank och VTB24.
I vissa banker är det möjligt att få stora lån säkrade med befintlig fastighet. Pengarna kan användas för att köpa en lägenhet. Således krävs ingen handpenning. Lån som är säkrade med fastigheter finns till exempel i "Moscow Credit Bank", "Alfa-Bank", "Petrocommerce", "Gazprombank".
Snabb bearbetning och minimalt dokumentpaket
För vissa låntagare är begreppet lönsam inteckning synonymt med ett snabbt lån. Det är värt att notera att ju färre dokument banken begär en inteckning, desto högre blir räntan.
Idag finns det program som endast tillhandahåller två dokument (ett pass och det andra av låntagarens val) för att få ett hypotekslån. Men de skiljer sig åt i strikta krav för den första betalningen, det måste vara minst 40-50%. VTB24 och Sberbank har sådana program idag.
