Enligt statistiken utfärdas cirka 700 tusen bolån i Ryssland per år. Och detta beror på att få människor kan behärska inköp av bostäder på egen hand för kontanter. Och med ständigt stigande bostadspriser blir det nästan orealistiskt att spara för det. Därför är en inteckning till stor hjälp för dem som vill köpa en lägenhet. Men inte alla vet vad det är, som historien om inteckningar.
Ett hypotekslån är en bankprodukt baserad på säkerhet i fastigheter. Följaktligen, om det inte finns någon säkerhet, är detta någon annan produkt från banken, men inte en inteckning. Historien om lån av detta slag går tillbaka till antika Grekland. Sedan fick man lån på markens säkerhet. För att fastställa att det här objektet står under borgen, sattes en speciell sten eller pelare på platsen på den tiden. Följaktligen styrdes de av det, och det blev omöjligt att få ett andra lån för den här webbplatsen.
En inteckning karaktäriseras som ett säkrat lån. Det bör dock förstås att inte alla, även säkerheter, är en inteckning. Begreppet inteckning omfattar endast de fastigheter vars pant är av offentlig karaktär. Det vill säga affären på den måste registreras hos särskilda myndigheter och dokumenten som rör detta objekt måste vara märkta "med besvär".
Hur fungerar en inteckning
Ett hypotekslån utfärdas i de flesta fall av ett finansiellt institut för köp av en lägenhet eller hus. Detta händer när köparen inte har tillräckligt med pengar för att köpa en fastighet. Mängden saknade medel varierar från 90% till 10% (allt beror på köparens möjligheter).
Beroende på hur mycket pengar du har som startkapital bestäms programmet också enligt vilken banken kommer att låna ut dig. Dessutom beror räntan direkt på detta.
En inteckning innebär att hemmet samtidigt ägs av köparen och samtidigt förblir ett säkerhetsobjekt för banken. Det vill säga ägaren i förhållande till fastigheten har ett ganska stort antal begränsningar. Det är till exempel möjligt att sälja, byta och göra andra transaktioner med fastigheter endast med bankens tillstånd.
Hypotekslösningen tas bort helt efter återbetalningen av skulden till banken. Samtidigt sker omregistrering vid registreringskammaren, varefter ägaren får handlingar där märket på fastighetens besvär redan har tagits bort.
Vid ingående av ett hypotekslåneavtal undertecknar köparen alla standarddokument och avtal som föreskrivs i lag när han köper fastigheter: ett köp- och försäljningsavtal, kvitton för pengar etc. Skillnaden mellan en inteckning och det vanliga köpet av en lägenhet är att det dessutom kräver ett utvärderingsförfarande för en bostad för att fastställa dess marknadsvärde.
Inteckning: fördelar och nackdelar
Det finns många olika rykten och spekulationer om inteckningen. Och inte alla har en verklig grund. Så till exempel är den obestridliga fördelen med en inteckning det faktum att du kan köpa bostäder omedelbart, flytta in i det och bo utan att tänka på att hyra fastigheter och inte beroende på humörsvängningarna hos ägarna.
Med en inteckning registreras en lägenhet eller ett hus omedelbart som egendom. Det vill säga din position blir mer solid. Dessutom får köparen skattebefrielser under en viss period. Förmånerna beräknas på grund av att denna typ av lån är riktad.
Alla fastighetsköpare som är officiellt anställda är berättigade till skatteavdrag vid köp av en transport. Dess maximala belopp är 260 000 rubel.
Du bör vara beredd på att registreringen av en inteckning är en ganska lång process och kan ta ungefär en månad, och i vissa fall ännu mer. När allt kommer omkring behöver du inte bara samla in dokument, betala alla nödvändiga avgifter etc. utan också ge dem till banken för verifiering.
